2023年我国楼市调控政策及房价走势分析

2022年我国楼市调控政策及房价走势分析

我国房地产市场在近几年进展快速。房价上涨太快，空房积压

面积严峻，过高的房价和空房面积居高并存简单导致房价的泡沫。由

于房地产行业政策调整不断，我整理的2022年我国楼市调控政策及

房价走势分析详情如下。

2022年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。专家分析认为，

2022楼市调控的方向依旧还是控房价去库存。

2022年楼市调控政策分析

2022年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点

城市商品房成交量环比大幅下降。

2022年地方两会会连续强调市场的稳定，所以政策应当会释

放略有从紧的信号，如把控信贷和掌握房价等。

楼市调控在意料之中完成了“跨年”，上海、重庆近日纷纷出

台新的管理方法为蠢蠢欲动的楼市“疗毒去火”，被视为新一轮政策

收紧的前兆。

业内人士表示，2022年的房地产调控或将更加强调“地方主

体责任”，“去库存”仍旧将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要

方向。房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显

现。

2022年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，各地

1

的调控手段、调控力度都将视当地房地产走势而定，不同城市和区域

之间的政策会进一步加大，“去库存”仍旧将是绝大多数三四线城市

楼市政策的主要方向。

2022年宏观经济下行压力仍旧存在，房企的融资渠道将重新

收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。依据此前中央经济工作会

议所提出的定位，估计政府将持续推动房地产“去投资投机化”，跟

进抑制投资投机性购房的配套性措施。

2022年，全国房地产销售金额仅用11个月就超过10万亿元，

全年共有3家房企销售金额超过3000亿元，十强房企销售总额超2

万亿元。“在部分重点城市严格调控的状况下，2022年市场整体规

模不行避开地将消失萎缩。”方张接说。

“2022年热点城市所呈现的房价大涨，说明建立长效机制非

常必要。”浙江高校管理学院教授、房地产讨论中心主任贾生华表示，

抑制炒房要从税收、金融等方面完善基本制度，而不是依靠政府识别

谁是住房消费，谁在投资投机。假如基本制度和机制健全了，商品房

买卖的权利应当交给家庭。假如保持房价平稳，自然没有炒房者的生

存空间。从这个意义上看，限购、限贷、限价等目前普遍有效的政策

措施都非长期之计。

楼市政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效

机制、回归住房居住属性、推动房地产健康进展相呼应。据发布的房

地产行业市场分析报告数据估计，2022年总体房价会较平稳或略有

下跌。受政策收紧影响，2022年北京二手房市场“量价齐跌”将是

2

大势所趋。