房产税怎么交

个⼈住房房产税税率该如何计算

1、从值计征房产税的税率为1、2%。具体的计算公式是：应纳房产税=房屋原值×(1-30%)×1、2%2、从租计征房产税的税率

为12%。具体的计算公式是：应纳房产税=房屋租⾦×12%。对个⼈按市场价格出租的居民住房，不分⽤途，房产税减按4%征

收。

⼀、个⼈住房的概念

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种。个⼈房产税是⽤房⼦

作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租⾦的收⼊作为计税的⼀个依据,向产权所有者征收的⼀种财产税。⽽个⼈房产税的

计算⽅法有两种,⼀个是从价计征,还有⼀个是从租计征。

⼆、个⼈房产税计算⽅法

1、从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租⾦收⼊计征,其公式为:

应纳税额=租⾦收⼊×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间:将原有房产⽤于⽣产经营,从⽣产经营之⽉起,缴纳个⼈房产税。其余均从次⽉

起缴纳。

三、征收税率

1、按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2、按房产出租的租⾦收⼊计征的,税率为12%。但对个⼈按市场价格出租的居民住房,⽤于居住的,可暂减按4%的税率征收

个⼈房产税。

以市为例：⼈均不超过60平⽅⽶(即免税住房⾯积，含60平⽅⽶)的居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双⽅及其未成

年⼦⼥，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订的住房)。税务机关根据上海市房屋状况查询中⼼的查询信息确定居民家

庭住房套数。⼈均超过60平⽅⽶的，适⽤税率暂定为0.6%。应税住房每平⽅⽶市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平

均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。根据市政府

有关⽂件规定，市统计局公布了2013年度全市新建商品住房平均销售价格。据此，购房合同⽹上备案⽇期在2014年的应税住

房，市场交易价格超过32384元/平⽅⽶的，个⼈住房适⽤0.6%;低于32384元/平⽅⽶(含)，税率适⽤0.4%。

四、注意事项：

1、需交纳的第⼀组税费是、、交易⼿续费、权属登记费。

2、契税⾦额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，⼀般情况下是在交易签证时交⼀半，⼊住后拿时交另⼀半。

3、印花税⾦额为房价的0.05%，在交易签证时交纳

4、交易⼿续费⼀般是每平⽅⽶2.5元，也在交易签证时交纳

5、权属登记费100元到200元之间

综上所述，世界各国都要征收房产税，这是税收的重要来源之⼀。⽬前房地产过热，房价过⾼使得住房难成为问题，个⼈

住房房产税的征收，让⼈们将⾃有闲置房屋转让，⼀定程度上控制了房价。从上⽂对个⼈住房房产税税率的介绍可知，个⼈房

产税根据从价计征、从租计征来计算税率。更多相关知识您可以咨询律图！