广州房地产租售同权政策是怎样的?

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广州房地产租售同权政策是怎样的？

1、租房人子女可就近入学，保障租购同权2、出租住房税收优

惠政策3、增加租赁住房用地有效供应4、允许将商业用房等按

规定改造成租赁住房。

许多在广州地区工作与生活的人都已经习惯了广州当地的

生活节奏，会希望在此安居，也希望自己的孩子可以享受到广州

地区的相关福利。所以自广州地区公布了广州房地产租售同权政

策以来，该政策就被社会各界所广泛关注。下面我们就一起来了

解一下该政策的具体内容吧。

一、广州房地产租售同权政策是怎样的?

凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等

政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来

穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租

赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都

可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校

(含政府补贴的民办学校学位)就读。

二、租售同权对房地产有哪些影响?

可以预见，一旦“租售同权”在某一城市全面落地，势必将

对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。

首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和

需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。

一方面，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总

体供应量。如《北京市 -2021年及 2017年度住宅用地供应计

划》，明确未来五年内全市计划供应租赁住房 1300公顷，其中

2017 年供应租赁住房 227 公顷。上海市也在加大对租赁住房的

供地力度，其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个

试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。

另一方面，“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产

权房的紧迫性。过去10余年内，房地产市场中“学区房”之所

以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦

“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的

住房刚性需求。

对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的

压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。

其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能

对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：

一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房

租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢

价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共

服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每6年一个学位，

通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算

到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。

二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住

房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房

屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租

房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构

化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。

在广州施行租售同权政策之后，这些外来人员的子女就可以

享受就近入学，这对于租房人员来说确实是一个好消息，而对于

广州市来也，外来人口的稳定也有助于当地经济的发展，可以说

一举两得。