loft公寓风险分析

loft公寓风险分析

1、压抑

Loft的层高基本在3.5m-5.2m之间，不过国内多数开发商设计的Loft层高集中在4.5

米，这个高度看似不错，但隔层后，整体的高度实际上会被缩减。尤其是二层楼，铺完地

板后，层高直接减少到2.2-2.3米左右，普通成年人还好，若身高超过1.8米，那估计伸

手就是天花板；二层刚好是卧室，还没有窗户，成天睡在里面，真的很压抑，不通透。

2、不方便

多数Loft基本上都是一层动区，二层静区的设计模式，这也就为日常起居带来了许多

小麻烦。比如卫生间在一层，晚上着急去厕所，要跑上跑下，一个不小心，就容易出危险；

年轻人还好，家里要是有老人和孩子，每天上上下下，房子住起来真的太不安全。

3、费用高

最让人发愁的就是，住Loft带来的额外费用多！

1）水电费用高；Loft收费标准按照商用水电来计算，直接比民用水电高出一个档，

一年到头，电费水费花销大半，算算真的不如普通住宅划算。

2）没有天然气；有些Loft不让接天然气，只能用电，不但不方便做饭，还让电费蹭

蹭地涨。

3）物业费、暖气费多；

Loft的物业费一般比普通住宅要高一些，我朋友家的公寓物业费3元/平米，30㎡的

公寓就得交大几百物业费，加上冬季的取暖费，实际上整体费用比普通住宅高。

4、隔音差、隐私差

Loft隔层都是采用钢结构搭建的，隔音效果肯定不如钢筋水泥强。

再者就是，公寓房基本上一梯10多户，甚至1梯20多户，其中还有些公寓房被拿来

开店，人一多势必吵吵闹闹，本来隔音就差，再加上人员混杂，隐私性很差，住着也不舒

服。