2023年房价走势预测分析:二三线城市或迎楼市利好期

2022年房价走势预测分析：二三线城市或迎

楼市利好期

2022年房价走势最新消息显示，住房严峻过剩，面临巨大的

去库存压力的同时，房价却在蹭蹭的往上飞涨！

2022年房价究竟会下跌还是暴涨？一边是一线城市纷纷勒紧

楼市政策，一边是三四线城市仍旧面临巨大的库存压力，今年以来，

楼市的一举一动无不牵动人心。对于今年房地产价格的走势，国家发

改委方面昨日表态，房价将在今年保持明显上涨态势。但发改委也提

出，部分一线城市的房价上涨仍旧需要进行调整。除此之外，楼市分

化现象愈创造显，如何控房价、如何去库存也将集中考验政府的才智。

二三线城市或迎楼市利好期

发改委昨日发文首先谈到了居民消费价格指数（CPI）。发改委

方面认为，受到去产能、去库存等因素影响，再加上食品、居住等生

活必需品的刚需，今年全年CPI将总体呈现出低位温柔上涨态势。

而对于居民消费的“大头”，发改委方面称，随着多重利好政

策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步

释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明

显上涨态势，涨幅将超过去年。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，

价格改革加快推动等因素也将导致居住价格上涨。

发改委估计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内

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将呈现大幅上涨态势；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨

趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房

产价格短期内下行压力仍旧存在，但估计降幅将有所减小，部分三四

线城市住房价格也会消失不同程度的上涨。更多最新居价走势分析信

息请查阅发布的《2022-2022年中国房价行业进展分析及投资潜力讨

论报告》。

北京高校民营经济讨论院询问中心主任刘昕旭也认为，由于一

些一线城市楼市政策收紧，再加上高房价、高成本等因素，部分资金

确定会外流并形成溢出效应，二三线城市的楼市确定会热起来，就整

个房地产行业来言，的确是向好因素。

事实也的确如此。一份数据显示，全国15个二线城市3月新

建商品住宅成交面积环比增长160%。其中，杭州环比增幅最高，超

过300%。天津市新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价也同

时刷新历史纪录。

一线楼市降温 适度调整在即

自去年下半年开头，中央和地方间续出台的一系列政策令房地

产市场开头消失回暖迹象，这在一线城市体现得尤为明显。数据显示，

2022年12月-2022年2月，深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、

52.7%和57.8%，价格呈现暴涨态势。紧跟其后的则是上海和北京，

涨幅虽然没有深圳大，但上涨后劲很足。

不过就在本月，上海、深圳等多个一线城市纷纷祭出楼市新政，

成交量也随着政策收紧而有所下滑。据某房地产讨论中心发布的数据

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显示，在刚刚过去的一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌60.44%。

而在深圳，不仅看房者数量消失下滑，二手房的报价指数也连续下跌。

虽然未出台直接相关的调控新政，但北京市场好像已嗅到风声。

链家地产讨论院最新数据显示，北京新增客源与房源的比例从今年2

月的5.28下降到3月的3.58，是2022年以来的最低位。链家市场

讨论中心总监李巧玲认为，短期内北京楼市价格上涨趋势将有所减弱。

此外，财政部昨日发布的2022年全国土地出让收支状况也显

示，除深圳等几个省市之外，绝大多数省份去年的土地出让金都消失

了不同程度的下滑，北、上、广无一例外，大连、宁波等城市的土地

出让金收入降幅甚至超过了50%。

中原地产首席分析师张大伟告知北京商报记者，从多个一线城

市土地出让金收入消失下滑来看，一线城市的房地产价格在步入“白

银十年”之后已经渐渐趋于理性，不会消失幅度过大的涨跌，但由于

刚需存在，一线城市房价仍旧会保持上涨。不过，类似于深圳这种前

期涨幅波动较大的城市，国家发改委昨日就已明确表示，将进行肯定

幅度的调整。

楼市分化明显仍是大趋势

尽管国家发改委认为全年房地产价格将呈现明显上涨态势，但

不得不承认的是，一线及部分二线城市与三四线城市之间的分化已经

越来越明显。国家发改委方面也认为，由于各地库存、新增供应、购

买力量等状况不同，不同区域价格仍将呈现明显的分化走势。

与深圳房价的大涨相比，作为二线城市的沈阳就“表现平平”。

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数据显示，2022年12月-2022年2月，沈阳同期新建商品房月同比

涨幅分别为-0.9%、-0.5%和-0.4%，并未受到明显影响。三线城市的

丹东月同比涨幅更是在负区间徘徊已久，远未从低迷的房地产市场中

清醒。

目前，业内对于各级城市楼市政策不再“一刀切”已经达成共

识。在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨

的一二线城市已经纷纷收紧政策，另一方面则是去库存压力沉重的三

四城市不仅获得了国家的政策倾斜，自身同样也使出浑身解数，刺激

本地购房需求。

刘昕旭则强调称，不再“一刀切”的背后也意味着不是全部的

一二线城市房价都会涨，全部的三四线城市库存压力都非常巨大。在

他看来，部分二线以及三四线城市的房价和库存与产业转移有着亲密

的关系。“比如上海、深圳周边的城市库存压力确定就要小一些，另

外，城市是否承接了大型企业或密集型产业也对当地的房价和库存有

很大的影响。”刘昕旭说。

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