买房避坑指南

世界之大，无奇不有。小白们的买房思路，真的会让你叹为观止、震惊不已！

今天，我想深度剖析一位粉丝的买房实例，告诉大家，啥叫入坑？啥叫买房？最后，我会

再教大家12条避坑指南。

01入坑实例

先上图，大家一定要逐字逐句的认真读完，看看这些错误，你自己会不会犯？

恕我直言，这位粉丝朋友买的房子，简直一无是处！没有优点全是缺点的房子，他是如何

说服自己拿下的？

一、伪学区房

这位粉丝哪来的勇气，叫这套房子是学区房？

幼儿园再好，即使是示范园、实验园，也根本不属于学区房范畴。其次，民办小学是不对

口划片的，好的民办都是要招笔试面试特长生的。而他这个小区对口的公办小学是普通学校，

中学还在建，怎么能叫学区房呢？显而易见，这套伪学区房的学区概念一定是中介忽悠他的，

骗一个算一个。

二、紧靠高架

高架、轻轨、快速路旁边的房子不能买，这应该是90%的粉丝都知道的初级常识。而且他

买的这套还是窗户正对高架，这个硬伤，不止严重影响居住质量，未来打折都不一定好卖。房

东在交易中心过户的那一刻一定在感谢上苍，赐给他一个零经验的接盘小白。

三、朝向缺陷

中国人买房最讲究朝向，朝南房间越多越好，而这位朋友买了个东北向的房子，主卧和客

厅都朝东而且正对高架。人家是江景房，湖景房，他这是高架车流全景房，噪音无处不在，尾

气无处不在。

买房，一定要记住以下朝向优劣排行榜：正南＞东南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。

四、通勤时间太长

这位朋友自从交房后，没有去住过一天，噪音是一方面，还有一点就是离公司太远，地铁

单程要40分钟。

刚需首套买自住房，必须考虑的一点就是上班要方便。通勤时间太长会严重降低自己的生

活舒适度和幸福感。对于北上广深一线城市来说，上班通勤时间单程不宜超过1小时，二三线

城市不宜超过半小时，四五线城市超过20分钟就属于长途跋涉了。

五、一二手倒挂

大家都知道，限价倒挂的新房是非常值得去抢的，这几年限价造就了各地数不尽的万人摇。

但是，对于想要买二手房的人来说，最忌讳的就是买周边有倒挂新盘的小区。因为，新房

的倒挂会彻底粉碎周边二手房的涨价空间。这位朋友买的二手房单价1.5万，而同一个社区的

新房才1.2-1.3万。买这样的二手房就是活雷锋在世，燃烧自己，照亮开发商。

看完以上案例，不知大家有何感受？我是真的为他心痛。没有任何优势的房子，当初他是