房屋租赁合同的纠纷(推荐15篇)

房屋租赁合同的纠纷（推荐15篇）

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房屋租赁合同的纠纷（推荐15篇）

房屋租赁合同的纠纷 第1篇

——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同

样享有优先购买权。侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担

相应的赔偿责任。优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承

租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交

价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场

价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参

与购买形成的竞价可能等因素予以确定。

案号：(20XX)鲁01民终4094号

来源：人·民法院案例选.总第124辑()

房屋租赁合同的纠纷 第2篇

甲方：_____________

乙方：____________

甲乙双方就租用客房事宜签订协议如下：

第一条租用房号：

____________宾馆______楼______室，共______间房。

第二条租约：

自______年______月______日起至______年______月______日

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止。为期年______个月______天。

第三条房租价格：

自______年______月______日起至______年______月______日

止。每天每房定价为____________元，合计为____________元。

第四条预付租金：

自______年______月______日起至______年______月______日

止。预付______个月______天，合计为____________元。

第五条付款事项：

除预付租金外，乙方所有的费用可签单入帐，月结一次。乙方应

于每月月终(30日前)前来前厅部办理结算，以付清当月全部帐目，

与此同时乙方同意付清下月的续住预付租金，否则作为自动退房处理。

宾馆有权把该房的物品迁移至行李库保存，待领，并终止协议，原房

另行出租。

第六条优惠项目：

乙方可凭本饭店长住房房卡享受下列优惠条件：

1、免费早餐(时间______时至______时)，各餐厅均可。

2、免费使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3、商务中心各项服务均可获______%的优惠。

4、洗衣可获______%的优惠。

5、在各餐厅、咖啡厅和酒吧用餐，均可获______%的优惠。

6、卡拉OK可获______%的优惠。

7、免费赠送当日报刊。

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8、免费登记或确认车、船票和飞机票(航空公司手续费除外)。

9、凡经常住房订房者，其房费可获20%的优惠。

第七条所租客房未经饭店前厅部同意

不能分租或转租他人。

第八条乙方在宾馆内住宿，必须向服务台出示有效护照或居留证

件，并填写住宿登记表

乙方短期外出，须通知服务台，返回宾馆时应当重新到服务台办

理入住手续。乙方在外出期间，如有朋友、同事要求入住该长包房时，

请事先通知甲方并凭乙方书面证明和住宿者本人有效证件到服务台

办理来宾住宿登记手续。

第九条客房内增住其他客人须经宾馆前厅部同意并到服务台办

理住宿登记手续。

客房内不得存放任何易燃易爆物品;客房内严禁使用电炉或者其

他功率在500瓦以上的电器设备。否则，由此引起的一切后果均由乙

方承担全部责任。

第十条如因乙方使用

保护不当而造成客房建筑、设备的损坏等情况，应由乙方负责赔

偿。

第十一条

乙方应按期缴纳租金及其他费用。

第十二条租约期满

在当时房价及上述各条款没有更改的情况下，同时双方也无其他

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异议时，本协议书可自动延长一年。期满退租或甲方收回自用均应在

协议终止前一个月以书面通知各方并立即办理退房协议手续，否则作

续租办理。乙方如在租约(合同)期内退房须提前一个月以书面通知销

售部，否则应补偿宾馆15天的空房费。

第十三条

双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决;协

商不能解决的由诉讼解决。

第十四条本合同一式二份

用中文写成，双方各执一份，自签约之日起即行生效。

甲方：______________________(公章)

地·址：______________________

法人代表：___________________(签章)

开户银行及帐号：__________________________

年月日

乙方：______________________(公章)

地·址：______________________

法人代表：___________________(签章)

开户银行及帐号：__________________________

年 月 日

房屋租赁合同的纠纷 第3篇

出租方:----市----房地产开发有限公司(简称甲方)

承租方: (简称乙方)

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为了明确甲乙双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商同意就下

列房屋租赁事项签订本合同,以便共同遵守。

一、租赁房屋的位置及面积数量

甲方将所属位于----市--东路----商城地下一层，建筑面积 平

方米，租赁给乙方做使用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标

的物的管理权、使用权。

二、租赁期限

1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。

2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、

大进货、招商等等开业准备工作。

3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。

4、租赁期从---年 月 日起到---年 月 日止共十年。

三、租金数额

1、租金第一、二年总计金额为 万元/年。

2、第三年至第十年为 万元/年。

3、本合同所涉及币种为人·民币。

四、租金交纳方式及时间

1、租金为每季度交纳一次。

2、原则先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在开业后第二个月的前三天交纳。

4、如遇节假日则顺延。

五、水、电费的计算

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1、乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费;乙方使用电 梯

的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。

2、因乙方原因造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在

此期间所产生的一切损失由乙方负责。

3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。

六、房屋的改造及维修保养

1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方同意乙

方方可 在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装

修，所装修费用由乙方承担。

2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活

环境不受影响。

七、物业管理

由甲方所属的----物业管理中心负责对商城进行物业管理。

1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常

运 转的管理、维护保养。

2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由

乙方负责。

3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲

方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水时

间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间超过三个小时，乙

方全部损失由甲方负责。

4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水

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甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通知

乙方。

5、由甲方协调有关部门允许在----商城前门正常停放车辆，并

负责车辆管理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于

其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。

6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统

一 管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。

7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。

8、甲方正常维修应限制在2次/年内，并需提前三日通知乙方。

9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装修前告知乙方，涉及

乙方内容需按乙方要求办理。

10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。

11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。

12、筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一处。

13、甲方须一次性解决乙方的排水问题，不留后遗症。

房屋租赁合同的纠纷 第4篇

——宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社诉宁波市北仑

鑫盛达箱柜厂、宁波博森汽配工贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

第三人主张双方当事人签订的合同存在损害其利益的事实，而应

被认定合同无效的，由该第三人承担举证责任。人·民法院应结合合

同签订后的履行事实、日常生活经验法则、市场交易主体的行为习惯

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等来判断缔约双方是否存在恶意串通，从而认定合同的效力。

案号：(20XX)浙民申字第2999号

来源：人·民法院案例选.总第110辑()

房屋租赁合同的纠纷 第5篇

——王昌平与田锡海违法建筑物租赁合同纠纷上诉案

本案要旨：

用地单位租赁农村集体经济组织土地，在未缴纳税费和未履行耕

地补平义务的情况下，修建违法建筑物向第三人出租的，建筑物租赁

合同无效。但基于诚实信用原则，为维护交易稳定、实现社会资源有

效配置，用地单位对违法建筑的占有收益权利受法律保护，承租方亦

应支付占有使用费。

案号：(20XX)渝五中法民终字第02602号

来源：人·民司法·案例

房屋租赁合同的纠纷 第6篇

——联丰(厦门)房地产开发有限公司诉骆华蓉房屋租赁合同纠

纷案

本案要旨：

租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知

对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根

据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期

租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任

的约定，并非赋予双方任意解除合同的权利。

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案号：(20XX)闽02民终字3323号

来源：人·民法院案例选案例.总第115辑()

房屋租赁合同的纠纷 第7篇

甲方(出租方)__________身份证号码_____________

乙方(承租方)__________身份证号码_____________

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：

_______________________

二、租赁期限：

__________，即________年______月______日至_______年

______月______日。

三、租金及交纳时间：

每月________元，乙方应每___月付一次，先付后住。第一次乙

方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，

乙方应提前一个月付清。

四、租房押金：

乙方应于签约同时付给甲方押金_____元，到期结算，多余归还。

五、租赁期间的其他约定事项：

1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得

破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、

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电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水___度，电

___度，煤气___度。所有费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供

非法用途。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可

抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承

担违约责任。

6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由

乙方支付。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充

条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不

成的，由人·民法院裁定。

8、本合同经签字(盖章)生效。

9、其他约定事项：____________________________甲乙双方中

任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为

________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

六、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：________乙方：(签字)：________

联系电话：________联系电话：________________

签约日期：________年_______月______日

房屋租赁合同的纠纷 第8篇

——中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经

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典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

公司发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人是

否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，应取决于其签订合同时

是否知晓发起人是为设立公司而签订合同。如果合同相对人在签订合

同时明知这一情况，公司设立后实际享有了合同权利并履行了合同义

务，则合同相对人不具有选择权，应由公司向合同相对人承担责任。

案号：(20XX)川民终字第579号

来源：人·民司法·案例

房屋租赁合同的纠纷 第9篇

——赵军辉诉浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠

纷案

本案要旨：

依据合同法理论及相关立法精神，依法必须经过公安消防机构验

收的房屋，未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同，因违反标的需

确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定合同相对无效。

但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合法律规定，

无效合同经过补正已变为有效，且效力具有溯及力，自合同成立时发

生效力。

案号：(20XX)浙杭民终字第114号

来源：人·民司法·案例

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房屋租赁合同的纠纷 第10篇

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;以下是

一些相关的处理办法：

如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋

返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人

应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，

出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，

出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请

仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益

纠纷时向仲裁委·员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用

仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达

成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲

裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委·员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁

协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的

效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人·民法院提起

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诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发

生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人·民法院提起民事诉讼。租

赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责

任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除

的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者

第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

房屋租赁合同的纠纷 第11篇

甲方：________________

乙方：________________

双方就因乙方租用甲方________________门面事宜，达成以下协

议：

1、具体地·址：______________________________

2、乙方租用甲方门面，时间为________________到

________________。形式为____年____签。

3、付款方式：年租金为_________元整(大写)。每_____年交一

次房租。如果乙方生意好，甲方每年最多只能加______元，________

元为上限。

4、乙方在租赁期间，自行装修门面，甲方予以协助。甲方必须

保证乙方的简易房的建设权力，并且在合同期内不被拆除。若是被城

管拆除，甲方按照天数推出租金给乙方，无需其他补偿。

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5、乙方在经营中要遵纪守法，一切相关税费由乙方自己承担。

在租赁期间，如要求退租门面，或是自己经营不善，甲方不退租金，

乙方可以转让，但必须征得甲方同意。

6、水电的畅通及屋面漏水应由甲方负责。水电费由乙方自负，

根据市场价格调整而调整。

以上合同望甲、乙双方共同遵守。本合同一式两份，甲乙双方各

执一份。

甲方签字： ________________

乙方签字：________________

签订日期： 年 月 日

房屋租赁合同的纠纷 第12篇

——扬州富尔亿塑胶有限公司与扬州心致宾馆用品有限公司房

屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

我国法律对违法建筑租赁合同的效力作出了否定性评价，但合同

中关于处分违法建筑占有利益的约定，特别是对免租期限的合意，系

出租人在意思自治的范畴内对自身权利的处分，在确定给付占有使用

费的起止期限时仍应参照适用。以违法建筑为标的物订立租赁合同，

出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益，善意合同相对人也

不应由此而承担超过其预期的义务，因此合同无效后，对于出租人请

求给付免租期内占有使用费的主张，法院不应予以支持。

案号：(20XX)苏10民终2821号

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来源：人·民司法·案例

房屋租赁合同的纠纷 第13篇

——王红琴诉江苏冠宇机械设备制造有限公司房屋租赁合同纠

纷案

本案要旨：

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租

赁物毁损的，应当赔偿出租人租赁物的损失。承租人因违约造成租赁

物毁损，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租

人相应的租金损失，但出租人对因其自身原因导致扩大的租金损失应

承担相应的不利益，即出租人的赔偿权利范围受到合同法第一百一十

九条规定的减损规则的规制。

案号：(20XX)仪新民初字第0424号

来源：人·民司法·案例

房屋租赁合同的纠纷 第14篇

——王淑姮诉张洁、第三人天津市宗教房产公司房屋租赁合同纠

纷案

本案要旨：

公产房承租人在承租期内死亡，其同居一处、共同生活同户籍两

年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭

成员中配偶、子女、其他亲属的顺序，并征得家庭成员同意后方可办

理;对于申请住房租赁过户达不成协议的，法院可以根据案件具体情

况确定某一家庭成员享有承租权，但需给其他家庭成员适当的经济补

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偿。夫妻双方对公产承租权权属难以确认的，由主张权利的一方负举

证责任。当事人举不出有力证据，人·民法院又无法查实的，可以参

照《最高人·民法院关于人·民法院审理离婚案件处理财产分割问题

的若干具体意见》第七条的规定，由夫妻双方共同享有承租权。

案号：(20XX)一中民一终字第555号

来源：人·民法院案例选.总第87辑()

房屋租赁合同的纠纷 第15篇

——林毓东诉漳浦金浦医院房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

合同法对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限地承认违

约金的惩罚性。约定的违约金过分高于造成的损失的，应由主张过分

高于损失的一方当事人承担举证责任，可以请求人·民法院或者仲裁

机构进行合理调整予以适当减少。对于金钱给付类违约金过高的调整

幅度，应以年利率的24%再上浮30%为标准适当减少为宜。

案号：(20XX)漳民终字第1651号

来源：人·民司法·案例

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