交房时如何验房

交房时如何验房

购买房⼦之后就等待这交房了，在开发商通知⼤家去领取新房钥匙时，也就是我们所说的“交房”，这时候我们有⼀些

注意事项，其中就需要注意验房，那么应该如何验房呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，

欢迎⼤家阅读!

交房时如何验房

1.楼地⾯是否平整

想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是

否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器

敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙⾯是否有裂痕

检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形

裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

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3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。否则

会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，

他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这

个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。门的间隙不要太

⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥

匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。

进户门磕碰痕迹

6.阳台设备⽆破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地⾯是否平整有⽆破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层⾼不能低

8.给⽔是否配套齐全

在检查给谁⽅⾯的注意事项，主要是看房间的各个⽔管的龙头是否有⽔的供给，是否配套齐全，(包括楼道⾥的

管道井中的⽔龙头)。

.⾸先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，⼀定要看是否⾥⾼外低。如果是外⾯

⾼⾥⾯低，下⾬的时候⾬⽔就会灌进来，这可是⽐较⿇烦的事，尤其是空调孔开在北⾯的，灌⽔⾮常严重。如果发现

这个问题，坚决要求kfs把原来的⼝⼦堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程

度。检查强电弱电垂直距离是否超过⼀⽶，否则⽇后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，⽤电笔/⼩灯泡测量各

个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内

电源，对于插座，⼀定要是保险插座(距离地⾯30厘⽶⾼的插座都必须带保险装置)，卫⽣间内的电源插座应是防潮插

座并有防溅措施，卫⽣间的照明灯座必须是磁⼝安全灯座，洗⼿盆的上⽅不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三⼤⽅法：

(1)在房顶上⽤细绳栓上⼀重物，贴墙放下⾄墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)⽬测⼤致地平。

(3)检查墙体平整度。墙⾝、顶棚楼板有⽆特别倾斜，是否弯曲、起浪。

检查室内平整度

14.检查门窗垂直度

(1)⼤门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插⼊得太少？门间隙是否太⼤(特别是门锁的⼀边)。

(3)门四边是否紧贴门框？门开关时有⽆特别声⾳。

(4)窗台下⾯有⽆⽔渍？如有则可能是窗户漏⽔。

(5)窗边与混凝⼟接⼝有⽆缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。