中央空调系统维保服务清洗方案

中央空调系统维保服务清洗方案

根据现场堪查，贵院中央空调清洗分：多联机、风冷模块空调主机清洗和中央空

调循环水系统水质处理服务。

《多联机、风冷模块空调主机清洗》

一、主机清洗相关设备保养范围如下：

序号名称 数量

1 裙楼屋面约克风冷涡旋主机 4台

2 门诊屋面约克风冷涡旋机组 6台

3 核酸中心天加风冷模块TCA主机 7台

4 检验科天加风冷模块TCA主机 3台

5 放射科三菱多联机主机 2台

二、清洗流程如下：

1、用翅片清洗剂清洗冷凝器。

标准作业：首先我们先把室外机顶壳拆下来，然后才用专用的高压水枪，水枪要

45度斜向下冲洗，这样就可以避免水压太大把冷凝器翅片打坏，在清洗的过程

中如果冷凝器不是太脏的情况下我们就不用清洗剂清洗，因为清洗剂具有一定的

腐蚀性，所以尽量少用或不用，等完全冲洗干净水流干后，才可以起动机组调试

正常；

2、清洗室外机机壳及室外风扇。

标准作业：将室外机机壳、风扇叶拆下，然后用高压水枪进行冲洗，我们会加翅

片清洗剂清洗，目的就是要清洗干净，等水完全干透后才把风叶完装好，最后才

安装机壳及调试机组正常；

3、清扫室外机内部管路、线路、电路板等部件上的灰尘、杂质。

标准作业：选用吸尘机或小毛刷对管路、线路及电路板进行刷尘、吸尘；这样就

可以完全的清洗干净；

《中央空调循环水系统水质处理服务》

一、循环水服务范围内容

1）贵院中央空调的冷却和冷冻循环水全系统水质保养。

2）循环水系统相关设备保养范围如下：

序号水系统名称 数量

1 能源中心冷冻水系统 一套

2 能源中心冷却水系统 一套

3 裙楼屋面冷冻水系统 一套

4 门诊屋面冷冻水系统 一套

5 核酸中心冷冻水系统 一套

6 检验科冷冻水系统 一套

二、循环水保养方案和标准

1.2水处理技术指标

贵院中央空调循环水水质控制指标（参照国家标准GB-50050-2007）：

1.2.1冷冻、冷却循环水控制指标见下表

项目 冷却水系统 冷冻水

PH 6.5—9 6.5—10

电导率 <2500 <2500

总碱度 <600 <600 mg/L

总硬度 <600 <600 mg/L

氯离子 <350 <300 mg/l

铁离子

铜离子 < 0.1 < 0.1 mg/l

1.3水处理技术

< 1.0 < 1.0 mg/l

单位

us/cm

把空调的冷冻水和冷却水循环再用是为了节省用水和节省电能，这是开源节流、

降低经营成本的重要组成部分。但在水循环再用的过程中所发生的一些化学反应

或生物过程对金属管材有腐蚀作用，并且会降低冷凝器及蒸发器热交换效率，因

而有必要进行水质处理。

空调循环水水质处理应能实现阻垢、防锈和灭藻抑菌三个目的。现把我公司冷冻

和冷却系统的水质处理技术分别陈述如下：

1.3.1冷冻水系统的主要障害及处理技术

冷冻循环水系统的主要障害是较严重的腐蚀和粘泥沉积，因此水处理的着重点是

防腐蚀和防粘泥沉积。根据冷冻水低温、密闭循环的特点，我们采用高pH值下

的长效缓蚀剂进行防腐蚀处理，并定期投加高效杀菌、粘泥剥离剂，抑制菌类和

微生物的生长，保证水流畅通和保持良好的热交换效率。

1.3.2冷却循环水系统主要障害及处理技术

敞开式循环冷却水系统主要是依靠冷却塔风机带动空气流动以及蒸发水份来产

生降温，与此同时循环水被浓缩（盐份浓度增高），空气中有害物进入冷却水中。

因而敞开式循环冷却水存在着更为严重的腐蚀、结垢、微生物及粘泥的危害，其

水处理工艺比密闭式系统处理工艺更为复杂和严格，才能确保良好的水处理效

果。

1.3.2.1浓缩倍数的确定

通常，在有效地控制循环水的腐蚀、结垢及生物粘泥等危害的前提下，应尽可能

在较高浓缩倍数下运行，从而获得最大限度的节约用水和最佳的水处理经济效

益。增城电子五所循环水的补充水源是自来水，自来水水质属于中等硬度、低碱

度，有一定结垢倾向。在水的循环过程中，冷却水蒸发引起浓缩。当浓缩倍数为

1时，实际上是直流水，虽然不会结垢，但却浪费水。当浓缩倍数增大至7以内，

排污水量和补充水量迅速下降，节水效果明显。水的硬度升高，腐蚀性相对降低，

虽然水的结垢倾向增强，但采用阻垢剂可有效地防止结垢。当浓缩倍数大于7，

排污水量和补充水量下降缓慢，节水程度减少。此时结垢倾向加剧，药物不易控

制结垢。因此，根据清远自来水的硬度，冷却循环水的运行浓缩倍数宜采用5.5～

6.5。

此外，冷却塔通风带进的大量尘埃及补水中的悬浮物等固体杂质随着循环水浓缩

而含量上升，会逐渐粘结并沉积在冷凝器换热管壁等处，形成污垢，影响冷却传

热。冷却水的浓缩倍数过大时，水中的钙、镁离子与溶于水中的二氧化碳形成碳

酸盐垢，沉积在冷凝器铜管上,同样也影响换热效率。因此，硬度过高或浊度偏

高时，应安排合理的排污，把成垢物质和粉尘等固体杂质排放一部分。

1.3.2.2药物的选定

（1）阻垢和缓蚀药物

夏季气温高，蒸发量大，据我公司承包上千个水处理客户的经验，夏季很多空调

冷却水的浓缩倍数往往达到8～9倍，有的甚至高达十倍以上，所以夏季所用的

水处理药剂一般考虑以阻垢分散为主，但也必须具备对碳钢、铜及铜合金具有良

好的缓蚀性能， 阻垢缓蚀剂十分适合于空调冷却水系统夏季(浓缩倍数5.5～

6.5倍)使用，实践证明，该药剂可确保冷却水达到阻垢、缓蚀各项技术指标。

秋冬季气温低，开机、开泵时间减少，蒸发量大大减少，此季节浓缩倍数往往低

于6，一般在3倍以下的范围，加上水泵开开停停，静态时间比夏季多，所以主

要存在锈蚀倾向，故此改用以缓蚀为主，阻垢分散为辅的缓蚀阻垢剂。

（2）抑菌、杀菌剂

冷却塔因充足的阳光及水中的营养物，藻类繁殖迅速，冷却水的微生物也因温

度等条件适宜而大量滋生，故采用交替投加不同药剂作冲击式杀菌灭藻处理，并

剥离黏附在管壁的生物粘泥。我司开发有多种广谱型的、杀藻特效的、杀灭硫酸

盐还原菌、硝酸细菌、亚硝酸细菌及杀灭军团菌特效的杀菌灭藻剂，根据系统菌

藻滋生情况选择合适的药剂进行杀菌灭藻处理。

1.3.2.3药物浓度及水质的监控

水处理的经验是：“三分药物，七分管理”。针对各系统的具体水质情况、运行情

况和气候的变化等选用配方，这是搞好水处理的必要条件。但冷却塔风扇旋转时

冷却水有一定漂散，同时使药物损失，要及时补充药物。我公司承诺：如果由我

们承担贵单位空调水处理服务，在进场工作结束后的一个月内，每月一次测定药

物浓度，配合测定水质各项指标，及时调整配方和加药量，使药物浓度与系统水

质变化相适应。

1.4水处理全年工作方案

为了实现工业循环水水质处理国标GB-50050-2007中各项水质指标，达到保护空

调设备，节电节水等目的，贵单位的中央空调水处理拟按如下方案进行，请审阅。

1.4.1冷冻水系统

1.4.1.1进场工作

（1）系统清洗：目的在于清除系统内积存的粘泥、油污、锈垢等沉积物。步骤

如下：

A.人工清洗膨胀水箱。

B.于膨胀水箱投加杀菌剥离剂，投药后循环16～24小时，将系统内生物污泥渗

透剥离。

C.投加701清洗剂，循环16～24小时后,将系统内的浮锈油污渗透剥离。

D.于系统的最低点排放所有冷冻水，拆开Y型过滤器，清除滤网污杂物。

E.加水至满，开泵循环2小时、排水冲洗，如此重复操作多次，至系统冷冻水不

含明显固体物为止。

（2）缓蚀处理：向系统中投加904缓蚀剂，开泵循环3小时，取水样化验pH、

药剂浓度两项指标，使pH值达8.0-10.5（如pH值小于8.0，则补足缓蚀剂），

系统进入正常开机运行状态。

1.4.1.2日常运行管理

（1）每月取水样测试pH、；每季度测钢腐蚀率、铜腐蚀率等指标，测试项目和

频度见表一。

（2）每月取冷冻水样测定pH值，监测系统有无不正常泄漏，并及时通知甲方查

漏，及时补足缓蚀剂。

（3）根据细菌数、粘泥量测试结果，每两季度交替投加杀菌剂，控制细菌总数

达标。

1.4.2冷却水系统

1.4.2.1进场工作：

（1）系统清洗处理

A．向系统中投加杀菌剂，连续封闭运行(即不排放运行)16～24小时，对管道内

壁作杀菌灭藻剥粘泥处理。至水中浊度升至稳定值后，停泵全排系统水。

B．于冷却系统中投加清洗剂，开泵运行16～24小时，渗透剥离管道内壁的油污

浮锈。

C．全排冷却清洗液，立即人工清洗冷却塔托水盘和填充料，并将塔盘积存的沉

积物清除干净。

（2）系统预膜处理

采用高浓度缓蚀剂在洁净金属表面迅速形成致密均匀的缓蚀保护膜，既控制住初

始的高腐蚀速率，又为其后长期运行建立良好的缓蚀保护基础。预膜方法是向系

统投加预膜剂，调pH值在5.5～6.0范围，连续运行48-72小时后，即可完成预

膜。全排预膜液，再注满自来水。

（3）按保有水量投加基础阻垢缓蚀剂，转入日常运行水处理操作。

1.4.2.2日常运行管理

（1）缓蚀阻垢剂的补充投加：由于冷却塔上水分的飘散或者排污操作等原因，

使循环水中的药剂浓度下降，要及时补充。人工补充投加阻垢缓蚀剂的频率为每

月一次，以使药剂浓度保持相对平稳，提高防锈和阻垢效果。

（2）杀菌、灭藻、粘泥剥离处理：

每月一次交替投加不同的杀菌灭藻粘泥剥离剂，冲击式杀灭水中异养菌和藻类或

抑制其生长，减少粘泥污垢附着。投药后水中悬浮物含量升高，保持运行约20

小时，再适当排污，将剥离的悬浮物排出系统之外。

（3）每月至少清洗一次冷却塔塔盘，减少尘埃等固体杂质进入循环系统。洗塔

时将冷却塔外表一起洗净。如周边环境较差，则酌情增加洗塔次数。(不另加收

费用)

（4）分析监测：每月取补充水、循环水等代表性水样，测定如下水质项目：pH

值、悬浮物、硬度、碱度、总铁、总铜、细菌数、计算浓缩倍数和水处理药剂浓

度等项，掌握具体系统的运行规律，并使浓缩倍数和药剂浓度稳定在一定范围，

以后冷却水分析测试项目和频率。

了解水质处理运行操作状况，判断缓蚀阻垢效果，并为后继阶段的水处理运行操

作提供依据。

1.4.2.3冷凝器清洗

系统运行了一段时间之后，冷凝器的铜管会积存一定的淤泥，故要打开其端盖，

用人工进行通炮。

由于我公司能针对季节、系统或运行等不同特点选择用药，且严格控制药剂浓度

和浓缩倍数，所以经我公司用上述方法处理后，可有效控制锈蚀、结垢倾向和微

生物粘泥的形成，冷凝器铜管比较干净，清洗冷凝器的周期可以大大延长，一般

可两年通炮一次。但为了保险起见和将工作做在前面，故冷凝器的清洗周期定为

每年一次。

1.4.2.4冬季系统湿保养

（1）冬季期间中央空调停止供冷，此时冷却系统不存在浓缩结垢问题，但在静

态下，锈蚀倾向加剧，所以冬季停止运行前，先要将系统重新清洗干净，冷凝器

通炮，投加湿保剂以抑制“静水”状态下腐蚀现象。

（2）冷冻系统因采用长效缓蚀剂，只要药物浓度足够，可抑制“静水”下的锈

蚀现象。

1.5水处理质量管理

1.5.1员工每次到甲方单位工作，必须要在一式二份的工作记录单上填写清楚工

作内容，并按内容进行施工。施工完毕，须经甲方人员验收、签字确认，以确保

服务到位。

1.5.2定期派出辖区工程师及管理人员到施工现场进行质量跟踪检查，向甲方汇

报水质情况，征询甲方对我司现场施工的意见，发现问题及时解决。