青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法-青地税发[2005]238号

青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法

制定机关

公布日期

施行日期 2006.01.01

文号 青地税发[2005]238号

主题类别

效力等级 地方规范性文件

时效性 现行有效

正文：

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青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法

（青地税发〔2005〕238号）

第一条 为加强青岛市个人房屋租赁税收征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关

税收法律、法规的规定，特制定本办法。

第二条 凡在青岛市区域内出租或转租房屋的个人，取得的房屋租赁收入，必须依照国家税收法律、

行政法规规定缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得

税。

第三条 经地税机关依法委托的单位为税款代征人，代征人应依照税法规定代征税款。

第四条 出租或转租房屋的纳税人取得的租赁收入，代征人没有代征税款的，由出租或转租房屋的个

人自行到房屋座落地主管地方税务机关申报缴纳。

第五条 出租或转租房屋的个人其纳税义务的确认，应以产权凭证或房屋租赁合同为依据；无产权凭

证或房屋租赁合同的，由当地主管地方税务机关确定；产权所有人或合同持有人死亡，在未办理继承手续

或未中断合同期间，该房屋出租且有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

第六条 房屋租赁收入按月（次）计征税款。对纳税义务人一次取得数月的房屋租赁收入，能够提供

准确、有效凭证的，可以将其房屋租赁收入分解到所属月份，分别计算应纳税款，并在取得房屋租赁收入

的次月10日内缴纳税款。

第七条 纳税人在两地或两地以上取得房屋租赁收入的，应分别到房屋座落地主管地方税务机关申报

缴纳税款。

第八条 对出租或转租房屋的个人，能够提供完整、合法、有效的涉税证明和资料的，其取得的房屋

租赁收入，按照综合征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额＝月房屋租赁收入额×综合征收率综合

征收率为：

月 房 屋 租 赁 金 额综合征收率%月房屋租赁金额5000元（含5000元）以上的9月房屋租赁金额800元

（不含800元）以上至5000元（不含5000元）的

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第九条 对出租或转租房屋的纳税人，不能提供完整、合法、有效的涉税证明和资料的，由主管地方

税务机关根据其租赁房屋所处位置、套型、使用面积、楼层、朝向、配套设施等要素，参照本《暂行办法》

所附《青岛市个人出租房屋地段等级价格浮动参照标准》，核定其月（次）租赁收入额，确定其适用的综合

征收率，据以计算应纳税额。

第十条 对按规定缴纳了税款的出租或转租房屋的个人，主管地方税务机关应给予开具《税务机关代

开统一发票》。

第十一条 对出租或转租房屋的个人未按规定缴纳税款的，由主管地方税务机关依据《中华人民共和

国税收征管法》的有关规定予以处罚；情节严重、构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

第十二条 本办法由青岛市地方税务局负责解释。

第十三条 本办法自2006年1月1日起施行。青岛市地方税务局青地税发［2001］80号文件同时停止

执行。

《青岛市地方税务局代开发票管理办法》（青地税发［2004］168号）中规定的个人房屋租赁项目的税

率一并调整按本办法综合征收率执行。

青岛市个人出租房屋地段等级价格浮动参照标准 市南区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地段 等级 地段（区域）名称年租金额网点房商住、写字楼、公寓 用于办公居住 用

房 一 级 彰化路、澄海路、东海路、澳门路、台湾路、汕头路、延安三路（香港西路以南段）、 香港

西路、香港中路 （东至燕儿岛路）、燕儿岛路（香港中路以南段）、东海西路、南京路（东海中路以南段）、

山东路（宁夏路以南段）、云霄路（江西路以南段）、南京路（香港中路以南段）、 闽江路、闽江一路、闽

江二路、闽江三路、东海中路、福州路（江西路以南）、漳州一路、漳州二路、泉州路（江西路以南）800-2400

500-2000 200-1500 二 级中山路、太平路、广西路、南海路、河南路、江苏路、大学路、文登路、兰山

路、安徽路、芝罘路、八大关范围内、莱阳路、四方路、潍县路、博山路、泰安路、费县路、浙江路、沂

水路、贵州路、山东路（宁夏路以北）、江西路、徐州路（江西路以南）、齐东路、延安三路、八大峡范围

内 、云南路、湖南路、湖北路、福州路（江西路以北）、泉州路（江西路以北）500-1600 350-1200 150-1000

三 级其他路段及区域400-1200200-900120-600

市北区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地段等级 地段（区域）名称年租金额经营用居住用一 级 胶州路、中山路、四方路、易州路、 芝

罘路、海泊路800 - 2400180 - 600台东三路600 - 2000辽宁路（华阳路口以西）、威海路（长春路口以

南）、博山路、泰山路500 - 1200聊城路、潍县路、上海路、即墨路、 李村路、高密路、益都路

500 - 900辽宁路（华阳路口以东）400 - 850威海路（长春路口以北）300 - 650二 级延安路、台东一路

500 - 1500120 - 360馆陶路、热河路、堂邑路、台东二路、 台东四路400 -900冠县路、新疆路、

人和路、大成路、 大港路、莱州路、芙蓉路、昆明路、 菜市一路、市场一路、市场二路、

市场三路、台东五路、台东六路350 - 760120 - 360三 级 山东路、南京路、延安一路、延安二路、延安

三路、500 - 180060 - 180宁夏路、登州路、延吉路、400 - 1200华阳路、鞍山路、350 - 820沈阳路、

长春路、利津路、内蒙古路、 福州北路260 - 560 四 级其它路段200 - 80040 - 70

四方区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地段等级

地段（区域）名称

年租金额

经营用

居住用

一级

人民路、杭州路、嘉禾路、温州路

240 - 900

120 - 360

二级

鞍山路、山东路、宁化路、四流南路

120 - 600

60 - 180

三级

其它路段

80 - 480

40 - 70

李沧区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地段 等级 地段（区域）名称年租金额经营用居住用 一级振华路、四流中路、峰山路以南-书院路以东-京

口路以西范围内180-800120-240 二级永平路、四流北路、升平路、永定路、 永宁路、永安路、青峰路至

果园路以南-李村河以东-夏庄路以西范围内120-60060-120三级其他路段80-48040-70

崂山区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元／平方米

地段等级地段（区域）名称年租金额经营用居住用一级东海路、香港东路（秦岭路以西）、麦岛路

400-1600150-300二级海尔路300-60080-200一级地（土地使用税征税等级）范围内扣除150-500三级中韩、

北村小区100-40050-70沙子口80-400王哥庄70-300 其他路段（区域）50-24030-50

黄岛区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

土地等级路段名称年租金额网点厂房其它一级香江路、武夷山路、富春江路、井冈山路、紫金山路、黄浦

江路、北江路、长江中路。240-120070-12080-180二级长江东路、长江西路、紫金山支路、武当山路、九

华山路、阿里山路、钱塘江路、太行山路。160-70070-12070-140崇明岛西路、长兴岛街、舟山岛街、大福

岛路、淮河中路、崇明岛东路、海南岛路、唐岛路、玉环岛路、海坛岛街、田横岛路、金沙滩旅游度假区。

50-10050-100三级长江路办事处所辖区域除一、二、四级路段以外的其它区域。100-40050-10060-120黄

岛办事处所辖区域除一、二、四级路段以外的其它区域。50-10050-100辛安办事处所辖区域除二、四级路

段以外的其它区域。50-10040-90薛家岛办事处所辖区域除二、四级路段以外的其它区域。50-10050-100

四级长江路办事处所辖的：扒山村、八里庄村、两埠岸村、薛辛庄村、王家港村、荒里村、代戈庄村、高

家台村、花科子村、岔河村、台子沟村、周家夼村。 50-200 40-90 30-70黄岛办事处所辖的：石头村、

徐戈庄村、十字路元村、东盐滩村、张戈庄村、龙湾崖村、郭家台子村、法家园村、可洛石村、辛庄村、

管家洼村、西山村。辛安办事处所辖的：东洞门村、西洞门村、赵家岭村、上庄村、王家庄村、大桥村、

安子沟村、黄埠岭村、舍卜林村、黄泥崖村、殷家河村、冷家沟村、唐家埠村。薛家道办事处所辖的：南

庄一村、：南庄二村、瓦屋庄村、北庄一村、北庄二村、后岔湾村、甘水湾村、鹿角湾村、刘家岛村、石岭

子村、施沟村、董家河村、顾家岛村、鱼鸣嘴村、辛岛村、西山村、泊湾村、宝屋村、东山村。柳花泊办

事处、红石崖办事处所辖区域。

城阳区出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地段等级地段（区域）名称 年租金额经营用居住用一级城区内春阳路以南，和阳路以北，华城路以东，

长城路以西。40-50030-120二级其它地区20-40010-70

胶州市出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地 段 等 级 地 段 （ 区 域） 名 称年租金额经营用居住用一级 胶州路南；泸州路、徐州路、云溪河

北；福州路西； 杭州路东范围内以下路段两侧地区：广州南路、广州北路、兰州东路、兰州西路、

郑州东路、郑州西路、福州路、 杭州路、胶州路、徐州路、苏州路、常州路、惠州路、 美食

街、钱市街、新立街、湖州路、沙滩南崖街100 - 50060 - 120 二级胶州路南；泸州路、徐州路、云溪河

北；福州路西； 杭州路东范围内除一级地区以外的其他地区。80 - 40040- 70三级胶州路北、铁道

南；泸州路、徐州路、云溪河南，扬州路北；福州路东、东外环路西；杭州路西、护城河东范围内地区及

胶州商城50 - 30020 - 40四级城区上述地区以外的其他地区50 - 20015 - 35五级各乡镇20 - 10010 - 30

即墨市出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元/平方米

地段等级 地 段（ 区域）名 称年租金额经营用居住用一级老服装批发市场、新服装批发市场、小百

货批发市场、东关街、中山街、北阁街、大同街、 兰岙路东至东关街西至烟青路200-40030

- 60二级新兴路、文化路、鹤山路、振华街、兰岙路西至西环二路东至烟青路及西至东关街东至立交桥、

烟青路城区段150-30020 - 40三级城区其它地段50-20020 - 40四级各乡镇住地及工矿区30-15010 - 30

胶南市出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元／平方米

地 段 等 级

地 段 （ 区 域） 名 称

年租金额

经营用

居住用

一级

琅琊台路（北至泰薛路，南至滨河路）；向阳路（东至琅琊台路，西至珠山路）； 新华路（北至齐长城路，

南至滨河路）； 文化路（东至琅琊台路，西至珠山路）； 东风路（北至齐长城路，南至桃圆路）；人民路（东

至上海路，西至永安路）；珠山路（北至齐长城路，南至风河路桥北）；铁山路（东至上海路，西至永安路）；

珠海路（西至珠山路，东至灵山路）；灵山路（南至桃圆路，北至铁山路）

120-600

80-150

二级

一级地区（土地使用税征税等级）范围内扣除一级地段后的地区、一类镇及积米崖港区驻地主要街道、商

业网点

90-500

50-80

三级

市区其他地区、二类镇驻地主要街道、商业网点

50-200

20 - 40

四级

三类镇、乡驻地及其他工矿区主要街道、商业网点

50-200

15 - 35

五级

征税范围内的其他地区

20 - 100

10 - 30

注：①一类镇：指隐珠、王台、大珠山、泊里、灵山卫；

②三类镇：指大场、海青、胶河、六汪、宝山、理务关；

③二类镇：指除一、三类以外的镇。工矿区是指划定土地使用税范围的工矿区。

平度市出租房屋地段等级价格浮动参照标准

单位：元／平方米

地段 类别范围年租金额经营用居住用一类外环路以内各路段及同和街道办事处驻地40-60020-100二类各

镇（处）驻地 20-100 10-80三类平度其他地段10-5010-50

说明：三类主要是平度各乡镇驻地农村。

莱西市房屋出租地段等级价格浮动参照标准

单位∶元/平方米

地段等级地段（ 区域）名称年租金额经营用居住用一级城区文化路以北，黄海路以南，青岛路以东，烟台

路以西所辖地段150-60060-120二级城区除一级地段以外的龙水路以西，龙口路以北，北环路以南，小铁

路以东所辖地段100-45040-70三级城区内除上述范围以外的其余地段及滨河路、水集、沽河、望城办事处

的各村庄60-30020-40四级各乡镇30-10010-30

——结束——