复式楼和平层楼的区别

2024年8月28日发(作者：30平米小户型设计2室)

复式楼和平层楼的区别

复式楼和平层楼的区别

1、复式：复式看起来是两层结构，其实它是在楼层较高的一层楼中设计一

个夹层。且两层有明显的凹凸之分，复式住所内通常设有楼梯，中心楼板即为上

层地板。

2、平层：是常见户型，就是整个住宅位于同一平面上，相对来说平层面积

利用率较大，房屋内部没有障碍，容易被购房者接受。

复式楼和平层比哪个好

1、从整体风格看

复式楼看上去比较高档大气，很多时候做事情都是独立的。大平层跟普通的

住宅没什么太大的区别，但装修往往会比复式楼简单省钱。

2、从空间利用上

平层只有一层的空间，空间利用率较低。虽然复式房并不具备完整的两层空

间，但层高较普通住宅，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯

联系上下，在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

3、适应人群方面

复式户型的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空

式，都会带来不安全因素。如果家庭是两个人或者单身人士入住建议安装复式户

型，具有个性。如果有老人和儿童建议安装平层式户型。

购买复式楼时要注意

1、注意楼梯间的设计

复式上下面层互通需要设计楼梯，如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一

些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。

2、注意卫生间

复式可以分割成上下两层，对于上层空间而言，生活起居是否方便很重要。

如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

3、功能规划要合理

楼上是较为安静而私密的部分，应该是次卧、书房、家人卫浴、隐秘性高的

主任卧室，楼下是生活会客的公关区域，应该有客厅、餐厅、厨房。

购买平层时要注意什么

1、物业服务要好

房子买完后的物业服务非常重要，好的物业可以让房子升值，所以选房之初，

就要考虑物业服务这个问题。不要等卖房的时候问“为什么我家房子卖不上价”。

2、有车位最好

车位也是购买大平层产品不可忽视的问题，很多家庭私家车肯定不少，至少

有1辆或2辆，那么小区地下停车位的数量就显得很重要。切莫选择车位少的小

区，每天都要上演抢车位大战。

3、注意容积率

如果选择纯大平层楼盘，平面布置应该能够大面朝南或面向主景观。“低容

积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更

多。

复式楼优缺点

1、复式楼优点：视觉效果好

复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层

楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，

分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

2、复式楼优点：分区明显

由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显。一般下层为共用部分，

比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，

所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式

楼是上佳之选。

3、复式楼优点：利用率高

复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不

是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者

来说，是很实惠的。

4、复式楼缺点：隔音效果差

大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可

能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根

据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

5、复式楼缺点：通风采光较差

通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小

的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，

如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查

看方位。

6、复式楼缺点：楼梯占位置

楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的

面积大概在10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来

说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。