郑州建材五金机电及小商品市场调研数据

2023年12月19日发(作者：危道人)

郑州调研数据市场类别所属地域市场名租金情况市场结构经营情况中博家具市场200-300/平市场始建于1992年，以批发为主，总面积约30万平，由10座大商场组成经营种类齐全，除各类档次成品家具批发外，还有家装饰品、沙发材料、五金材料、厨具批发等，规模全，生意较好，辐射全省及周边省份。该集团还涉及酒店业及汽配市场等多业态。东建材郑州最大最专业最高端建材市场，批发零售兼顾，光展厅就有40万平，另有9大卖场，共4000多商户，6000多品牌，所有国内及国外知名品牌都有旗舰店在此经营情况较好，整个郑州建材集中在东，东建材集中于此，该市场主营高端，规模大品种齐，生意涉及整个中原地区，该集团除家具建材类还涉及酒店、物流、文化传媒及其他服务业等多渠道业态。凤凰建材城南三环水暖洁具批发市场总面积约20万平米，市场已有5-6年，单层简易结构，市场入口小，缩30-50元/平米于主干道后面，不醒目。市场内通道狭窄，面临拆迁经营情况差，为单一洁具、水暖五金零售为主，产品杂乱无规范管理，因市场面临整体搬迁有近半商户外流，1/3关门南建材建材家具类该市场以杂乱小品牌洁具批发为主，零售少，多为厂家直营，20％广东，70％河南信阳。市场对面为在建的河南水暖洁具批发市场，面积约3-4万平米，操作模式与该市场类似宽广洁具批发市场15-18/平米新市场，商户入驻率不达50％，双层结构，共计3万多平米。

家具类金泰城灯饰广场三层结构，二楼多为住前三年经营权宿，市场内无停车场，买断，10平米较拥挤，97年开业，为约1万，另收郑州最早灯饰市场，共租金21元/平计3万平左右，即将拆迁米。该市场主营灯饰，民用工程都有，以批发为主，辐射河南、河北、山西、安徽等地，生意较好，据商户反映，该市场老板在北环还有一个灯具市场项目，虽面临拆迁，但因是老市场，再则郑州也缺乏大型专业灯具城，所以经营情况较好西建材郑州建材大世界房租1F约30左双层结构，1F多半已出右，2F约10元售再个体转租，经营种/平米，管理类杂，2F大部分空铺费2-3元市场面临整体拆迁，生意萧条，以周边乡镇零售为主。市场外沿街店面为百姓建材大世界，单层，经营种类杂较分散，约5-6万平北建材农业西路建材市场租金30左右/就在公司意向性项目附品类较杂，档次低，生意较差，以周边平米，卫生费近，单层共约2万多平，乡镇零售为主约0.3元市场破旧，杂乱。货栈街五金机电市场30-40元/平位于郑州东南角，占地面积约60亩，市场后还有60亩计划扩建或做仓库配套，三层建筑，一二商铺，三层办公，且市场有四分之一为钢材交易区五金机电商户100多户，钢材交易区现正招商，入驻率不高，市场正处于开发初始阶段东区凤凰台机电市场65-100元/平处于郑州东南角，属城市商贸区，占地面积20多亩，目前有100多户商户，二层独立商铺原租金为40元/平，今年刚涨，商户多为郑州建材大世界拆迁分流出来，原先经营情况差，目前较好，句反映凤凰城五金机电区租金为250元/平左右。

区金海马五金机电城租金约40-50元/平， 售价原30万，现60万（100多平）处郑州东南角，属城市商贸区，紧临郑东建材城，占地约60亩，商户300多户，三层独立建筑，多数已出售，自营者少老市场，以低电类、家用产品零售为主，周边围绕新建高层小区和写字楼，可能后期面临拆迁华南城五金机电城20-30元/平郑州华南城地处新郑市龙湖镇内，1200万平方米总规划建筑面积的超大体量，集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体，30万平方米五金机电市场体量新市场，五金机电约上千户，目前市场入驻率较高，但是生意客源较一般，零售量少，一般以批发和周围的小型房地产项目合作。五金机电类郑州五金机电城市场共3万平，不销售纯租赁，商户约300户，双租金约25元/层建筑，内结构拥挤，经营情况不理想，因面临拆迁，不少商平米左右，物较破旧，无停车场，入户已考虑分流，一半零售一半批发。管费2元口狭窄，四周交通封堵，出入不便，即将拆迁南区铭功路机电市场市场内商铺100-120元/平，押金10000，临街店铺200-205之间二层结构，一层商铺，二层仓储办公，商户300经营种类杂，零售为主，临街店铺生意户，每间为15平。市场最好共约7万平新太康机电城该城共约30层，一二层商铺可出售，为五金机电市场，共约2售价约3.5-4万平，因为老市场拆迁新市场，入驻率低，所以经营情况不是万之间，租金改建，现入驻率不高，太理想，仍以零售为主约50-156之间7-8月新开业，二楼自开业起三月内免租金

豫港机电市场租金约100-160之间，押金500096年建成，为最早五金机电市场，目前结构破旧，场内拥挤且经营种因是老市场，人气较旺，主做零售类杂，一层结构，约1万平，每间商铺仅15平北区一、二楼均价双层结构，总面积约3万郑州桑17-20元/平，平，现有商户约200户，市场较老，经营较差，结构老旧，按规园五金仓库约1-7简易仓库一个，位置较划面临拆迁，商户人心不稳，市场人气批发市元，另收门口差商铺也利用为仓库用不旺场招牌架600元途。郑州华南城地处新郑市龙湖镇内，1200万平方米总规划建筑面积的超大体量，集商贸交易、物流集散、展示推广、华南城15-20元/㎡每信息交流、创新促进、汽配城月产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体，汽配城作为华南城的组成部分之一，建筑面积非常大。新市场，体量大，目前市场入驻率较高，但是生意客源较一般，人气不旺，但后期前景较好。南区市场共约25万平米，有共2层，约40河南名部分仓库和物流，以大元/平米，物优汽配型汽配为主，商铺不出业费2元/平，市场售，双层，二楼多为住仓库12-15元宿。市场经营情况较好，因处于中原地区，周边交通较好，市场以大型汽配批发为主，市场内配以物流，销售辐射全省及周边省份，与周边其他汽配市场形成成熟商业圈汽配类该市场以小型车配件为主，主要为面包双层建筑，共计约4万平车类，附带少量轿车类，仍以批发为河南汽租金约在30-米，原为宇通汽车地主，涉及全省及周边省份，因周边还有贸园微40元/平米，皮，有人转包改建，约河南汽车配件物流市场、建筑工程机械配大世不出售，市场10-15年经营权，已开业市场等大型汽配稳定市场存在，经营情界无产权5年况良好，主要辐射山东、山西、河北、湖北、安徽等地

北区中国（郑98年开业，老市场，面州）汽100-300元/平积约3万左右，市场结构配大世东西短，南北长界以经营小型车辆配件为主，附带车内装饰产品，批发经营较多附带本地小型车维修，涉及全省及周边省份，生意为周边汽配市场最好的一个。周边还有：河南商堡汽配装饰批发市场、宏达汽车用品特色街、宏达国际车业广场等中州小商品城每间柜台6平米，1F4000多，2-4F3000左右不属于正规小商品城，主营各类小家电共四层，老市场，内结、电子元件、仪表仪器、小电子工具、构拥挤，杂乱。共约2万音响监控工程产品等，但生意较好，是平左右。转让金额约1-2郑州最集中经营该类产品市场，批发性万质为主。小商品类火车万博小站中商品城心区100-600/平共六层，新市场，结构合理，经营分布明显，刚开业2年，经营范围全经营情况良好，以批发为主，场内经营面，经营面积约6.6万产品种类齐全，分布合理，配套设施齐平，地理好的位置10平全方左右转让金最高达10万以上郑州国际小商品城200-600/平共五层，分AB座，开业已有5-6年，经营品种初步分类，场内拥挤，设施老旧，经营面积34234平，商铺1831个地处火车站核心商圈，位中原地区最早的小商品专业批发市场，经营品类全面，但目前批发及零售各占一半，小商品批发重心已逐渐移至万博小商品城

综合分析整个郑州业态区域明显，有东建材、西纺织、南食品、北汽车之分，建材集中于东建材即郑汴路和未来路，该区域为建材集中地，整体市场处于该路段两侧长约6公里，除中博和凤凰城规模最大外，还聚集其他家具建材、广告材料专业市场、灯饰、专业板材、铝材、钢材市场，建材类高端品牌在此都有旗舰店，为品牌中原地区聚集地，周边配有物流中心及酒店等其他服务业配套，已形成全规模成熟的家居建材商圈。其他市场有：红星美凯龙、新家居、居然之家、金海马家居广场、郑州陶瓷城、精口板材市场、五洲精品陶瓷城、青年路铝材市场等。南建材除新建的东方国际家居广场（在东方小区楼下沿街店面）有高端品牌外，其余市场大都为中低端，经营种类杂，市场老旧，管理松散，多以周边区域零售为主，经营情况较差，且整体市场大都面临整体拆迁，商户实力不强很难挤进东建材商业圈，人心动荡。

整个西边建材市场较少，基本面临整体拆迁，市场规模普遍较小，租金低，经营种类低端，市场内结构及环境杂乱，基本无正规市场运作管理，郑州西边以纺织城，纱厂较多，为郑州经济最差地区，目前处于开发阶段，房价大约在3000-4000之间，高端基本保持5000-6000整个北区多以大型汽配为主，建材类市场仅有4-5个，规模普遍较小，多以中低端以周边乡镇销售为主，市场破旧杂乱，租金低，无管理，其他市场以小型建材超市居多。

郑州现有五金机电市场约14个，主要分布东、南、北三区，其中北区约5个，南区5个，东区3个，除新建的华南城外，在各市场周边临街有零星五金机电商户分布，但普遍规模小，租金逐年增高，经营情况较好，主要以家用零售为主，工程用量少，集中于市区周边和商贸圈内，交通不便，拥堵情况严重，硬件条件差，市场内无停车场，无正规模式的经营管理，结构设置也不合理，后期再扩展空间小，但从经营情况看目前已形成固定成熟五金机电商圈。

郑州汽配市场集中分布南北方向，区分明显，南为大型汽配批发为主，生意涉及范围广，经营情况较好，北为小型车辆汽配为主，批发零售兼顾，本地及周边汽配都去北边较多，且周边还聚集数量较多的各品牌4S店和大品牌的服务中心。整个郑州交通十分拥堵，私家车拥有率高，高峰期堵车严重，但市区所行车辆大都为现代、奇瑞、丰田等中低端车辆较多，大约8-20万之间。汽配市场应该已较成熟，完全满足本地汽配需求和周边批发辐射。

车辆较多，大约8-20万之间。汽配市场应该已较成熟，完全满足本地汽配需求和周边批发辐射。郑州小商品城主要集中于火车站附近，多数以批发为主，规模较大且入驻率高，辐射整个中原地区，周边还有食品城、服装批发市场等，商圈成熟，经营情况良好，周边地块听闻计划再增加新市场做裤类专业批发市场，打造中原裤都。