建筑设计费及各专项设计费(幕墙、灯光、景观)单价指导

建筑设计费单价指导

1、住宅业态

住宅业态——建筑专业

住宅项目设计费指导价

专业 业态分类

别墅

花园洋房

高层

底商

建筑

设计

销售型商业

（不与主体相

连）

类住宅

地下车库

含地下车库及单体地下室

备注

①若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积≤5万㎡，设计指导价允许上浮，浮动比例不能超

过对应业态的指导价的20%。

②项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为10元/㎡。此项需与集团住宅中心、

集团BIM研发中心沟通确定，不作为考核标准。

地上 25元/㎡

10元/㎡

25元/㎡

22元/㎡

（非人防）

45元/㎡

29元/㎡

（非人防）

地上 25元/㎡ 22元/㎡ 42元/㎡

地上

地上

地上

地上

方案

25元/㎡

20元/㎡

20元/㎡

同底商上部单

体设计费单价

施工图

24元/㎡

20元/㎡

20元/㎡

同底商上部单

体设计费单价

方案-施工图

45元/㎡

36元/㎡

36元/㎡

同底商上部单

体设计费单价

2元/㎡

设计院驻场

服务

住宅业态——景观专业

景观设计费指导价

类

别

规模（景观面积）

方案到扩初（含概念方案）

P1/P2

总价包干(含施工图)

总额≤50万

26元/㎡

20元/㎡

18元/㎡

15元/㎡

P3/P4

总价包干(含施工图)

P3档总额≤80万、P4档总

额≤100万

36元/㎡

30元/㎡

28元/㎡

25元/㎡

10元/㎡

-

施工图

≤1万㎡

园

区

＞1万㎡且≤2万㎡

＞2万㎡且≤5万㎡

＞5万㎡且≤10万㎡

＞10万㎡

备注：

①项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为15元/㎡。此项需与集团景观中

心、集团BIM研发中心沟通确定，不作为考核标准。

1 / 8

住宅业态——精装专业

精装设计费指导价

范围 设计类别 批量精装

D1-D2≤800元/㎡

户内

样板户型 D3-D4≤2000元/㎡

（适用原则：户型设计面积70㎡以上，当70㎡以下时一事一议）

复制户型

公区

（首层、标准

层、地下走廊及

大堂）

备注

①户型设计精装面积的计算方式:

a、样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积+赠送

面积+加盖面积）;

b、售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积；c、公区设计面积计算方式为不含管

井的精装面积；

②

③

样板户型：指的是该分期批量精装的情况下的标准户型，如有不同风格需要分开计面积。该指导价

为方案到施工图。

复制户型：指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的，仅户型或面积变化的

复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图，因户型变异带来的图

纸改动面积小于5%的不予计价。

④

⑤

公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变异带来的图纸改动面

积小于5%的不予计价。

项目如采用BIM施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团BIM研发

中心沟通确定，不作为考核标准。

住宅公共区域

≤350元/㎡

≤300元/㎡

（适用原则：毛坯项目公区精装设计面积200㎡以上，当200㎡以

下时一事一议）

2、商业业态（持有商业）

商业设计费指导价

专业 设计类别

指导价格（设

计面积）元/㎡

15万以上5元

15万以下6元

100

①，

备注

商业咨询

方案设计含建筑扩初（境

建筑

外）

方案设计含建筑扩初（境

内）

初步设计及施工图

方案（境外）到施工图

精装

方案（境内）到施工图

室内外软装设计施工合同

BIM BIM反向设计顾问

地上地下商业面积

地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价

格中应包含车库设计）

地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价

格中应包含车库设计）

总建筑面积（含二次施工图及分户图）

精装面积，包含国内报审图纸签章费用，包含后

场区翻图费用

精装面积，包含后场区翻图费用

精装修面积（含施工）

合同约定的总建筑面积，详见最新版《龙湖集团

③

②

60

40

280

135

100元/㎡

9.8

2 / 8