2022-2022年成都二套房房贷政策

2023年4月20日发(作者：国产电视机哪个品牌最好)

2022-2022年成都⼆套房房贷政策

成都⼆套房房贷政策,⼆套房贷款利率，以下是-成都⼆套房房贷政策,⼆套房贷款利率，希望以下的资讯可以为您

的⽣活带来⽅便。成都⼆套房房贷政策:⽬前银⾏在审查购房贷款时，不仅要查询借款⼈的贷款记录。想要了解更多关

于-成都⼆套房房贷政策的知识，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

-成都⼆套房房贷政策,⼆套房贷款利率，以下是-成都⼆套房房贷政策,⼆套房贷款利率，希望以下的资讯可以为您

的⽣活带来⽅便。

成都⼆套房房贷政策:

⽬前银⾏在审查购房贷款时，不仅要查询借款⼈的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款⼈家庭

的住房数量。严格按“认房⼜认贷”原则界定⼆套房。“认房⼜认贷”，指⽆论购房⼈现时名下是否有房产，只要之前有过

住房贷款的记录，就会被认定为⼆套房，执⾏⼆套房贷款政策。

⼆套房认定标准⼀：⽗母名下有住房，以未成年⼦⼥名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，即未成年⼦⼥也是被划为家庭范畴的。所以以

未成年⼦⼥的名义申请贷款购房时，就会按照⼆套房政策执⾏。

⼆套房认定标准⼆：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据⽬前银⾏"认贷⼜认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于⼆套房的，将按照⼆套房

的政策执⾏。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算⼆套。

⼆套房认定标准三：个⼈名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算⼆套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系

统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为⼆套房。

⼆套房认定标准四：个⼈贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：⽬前银⾏对⼆套房认定是"认房⼜认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住

房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做⼆套房。

⼆套房认定标准五：⾸次购房使⽤商贷，再次购房使⽤公积⾦贷款

详解：⽬前公积⾦贷款政策也⽐较严格，只要借款⼈有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从

未使⽤过公积⾦贷款，⾸次申请公积⾦贷款也会被算做⼆套房。

⼆套房认定标准六：婚前⼀⽅曾贷款购房，婚后以另⼀⽅名义申请贷款购房，但两⼈户⼝没有在⼀起

详解：夫妻双⽅结婚后虽然户⼝没有落在⼀起，但在民政局有过结婚登记。现在，银⾏在批贷时除要求借款⼈提

供户⼝本外，还会要求借款⼈提供婚姻状况证明，⽽结了婚的夫妻是不能提供单⾝证明的，所以另⼀⽅再购房时也会

被算作第⼆套房。

“第⼆套房”或“多套房”的认定标准：

⼀、以借款⼈家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)为单位认定房贷次数。

⼆、对于已利⽤银⾏贷款购买⾸套⾃住房的家庭，如其⼈均住房⾯积低于当地平均⽔平，再次向商业银⾏申请住

房贷款的，可⽐照⾸套⾃住房贷款政策执⾏，但借款⼈应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家

庭住房总⾯积查询结果。当地⼈均住房平均⽔平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第⼆套房贷执⾏。

三、已利⽤住房公积⾦贷款购房的家庭，再次向商业银⾏申请住房贷款的，按前款规定执⾏。

四、商业银⾏应切实履⾏告知义务，要求借款⼈按诚信原则提交真实的房产、收⼊、户籍、税收等证明材料。凡

发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银⾏都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收⼊证明并已被查实的单

位，所有商业银⾏不得再采信其证明。对发⽣上述情况的借款⼈和单位，商业银⾏应及时向其所在地银⾏业协会报

告，由银⾏业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列⼊重点检查内容。

差别化信贷

对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款

⽐例不得低于30%;对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1

倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃

主确定。

⼆套房贷款利率:

⼆套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率(单位：年利率%)

⼀、各项商业贷款

六个⽉以内(含)5.60

六个⽉⾄⼀年(含)6.00

⼀⾄三年(含)6.15

三⾄五年(含)6.40

五年以上6.55

⼆、个⼈住房公积⾦贷款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

根据⼆套房贷款政策，期限在五年以上的⼆套房商业贷款年利率为不低于7.205%

贷款利息计算

⼀、利息计算的基本常识

(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：

1.⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷30

2.⽉利率(‰)=年利率(%)÷12

(⼆)银⾏可采⽤积数计息法

积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。

以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到⼀些⽐较棘⼿的法律问题，⽽您⼜有委

托律师的想法，我们店铺有许多律师可以给你提供服务，并且我们店铺还⽀持线上指定地区筛选律师，并且都有相关

律师的详细资料。