华润奉天九里花园三期-1

华润奉天九里花园三期-1

佚 名

【期刊名称】《城市住宅》

【年(卷),期】2017(024)010

【总页数】3页(P84-86)

【正文语种】中 文

申报单位：

华润置地（沈阳）房地产开发有限公司

参建单位：

中国中建设计集团有限公司（辽宁分公司）

沈阳市建设工程项目管理中心

大连鸿广铝塑门窗有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：5.24hm2

总建筑面积：12.94万m2

住宅建筑面积:10.18万m2

容积率：2.23

建筑密度：12.92%

绿地率：35%

总户数：944户

停车位：地上0辆；地下530辆

华润奉天九里花园项目位于辽宁省沈阳市浑南核心区，长青桥以西，浑河以南，处

于沈阳政府重点规划的“金廊银带”工程枢纽处，北侧一线临河拥有稀缺的自然景

观资源，是以大型河景社区为主题的综合住宅项目。此次申报的三期-1位于地块

南侧，由8栋25层住宅、1栋商业及地下车库组成。

1）功能分区明确，土地利用集约，总体布局合理，组团组织与空间结构清晰，楼

栋布置合理。

2）住宅朝向较好且进行了日照分析，通风采光良好。

3）内部交通合理，配置地下车库。

4）周边有幼儿园、公园等公共配套设施。

1）单元套型采用一梯四户或一梯两户内廊单元，其中以90m2与120m2套型面

积为主，平面空间与结构布置较统一，空间尺度基本合理，外墙规整。

2）墙体采用灰色质感涂料，基座采用仿石涂料。阳台采用黑色铸铁栏杆，外门窗

采用彩色塑钢门窗，建筑色彩简洁、明快。

园林小品优雅精致，通过景墙、花钵、树阵及纵列水景的设计加强了空间序列感，

丰富了景观层次，植物配置特点鲜明，充分考虑各季相景观效果。配套设施完善，

满足休闲、娱乐及观赏需求。

工程质量管理体系健全，保障制度和措施基本合理，质量记录较详尽，多次在外墙、

屋顶和窗户进行防渗漏试验，在卫生间进行多轮闭水试验，保障了房屋交付质量。

该工程获得2016年辽宁省建设工程优质结构奖。

1）建筑节能 采用100mm厚聚苯板外墙保温、120mm厚聚苯板屋面保温、单框

双玻Low-E外窗及单框三玻塑钢窗；采暖应用低温地板热辐射技术。

2）节水 人行道采用渗水路面铺装材料。

3）节电 公共部位照明采用节能灯具和自熄开关。

4）智能技术应用 采用智能化安防、管理和信息系统。