恒大2022年拿地总结

恒大2022年拿地总结

恒大2022年拿地总结

（1）北京：7月3日，以35.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代

价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块；9月4日，以40.4亿元

的总价配建5.15万平方米公租房，夺得北京年内首宗“限房价竞地价”地块；

11月21日，以51.35亿元加11.2万平方米自住型商品房，夺得建筑规模不足

21万平方米的东坝地块。

至此，恒大今年累计在北京耗资127亿拿下三幅地块。

（2）上海：12月4日上午，恒大地产集团旗下的上海盛建置业有限公司

分别以18.6亿元、9亿元竞得了嘉定区马陆镇43-05地块及松江区佘山北大型

居住社区36A-04A号地块，成交楼板价为14598元/平方米与12460元/平方

米。其中，松江佘山宅地的溢价高达149%，仅次于奉贤区南桥新城09单元

04A-02A、05A-04A区域地块与浦东新区上海国际医学园区D2-03-09地块的溢

价率。12月4日下午，恒大再度高调出手，分别以6.32亿和7.84亿拿下松江

区中山街道0单元26-02号、27-02号两宗普通商品房用地。27-02号地块溢价

134%成交，楼板价达12903元/，26-02号地块的楼板价则为12461元/，溢价

率达126%。12月5日，恒大6.14亿再拿嘉定安亭宅地，成交楼面价9938元

/，溢价98.75％。至此，恒大今年累计在上海耗资47.9亿拿下五幅地块。

（3）广州：6月18日，白云区沙太南路配件厂地块被恒大地产以23.09

亿元，竞配建52400平方米拿下。如计入保障房建安费用约3000元/平，总成

本24.662亿，住宅部分建筑面积平，折合楼面均价26696.5元/平，溢价高达

142.7%。至此，恒大今年累计在广州耗资23.09亿拿下一幅地块。（4）深圳：

恒大收购深圳国香地产

至此，恒大在深圳现已拥有的土地储备量增加300万-400万。

（5）天津：11月29日，恒大地产集团天津有限公司（以下简称恒大）以

36.35亿总价竞获天津河东区娄庄子地块，溢价14.31亿元，溢价率65%。刨除

公建后，娄庄子地块楼面地价折合16713元/平方米，再创河东区卖地新高。至

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此，恒大今年累计在天津耗资36.35亿拿下一幅地块。（6）重庆：5月27日，

恒大50.45亿拿下重庆照母山板块4幅地块，总占地1008亩，总建筑面积116

万。7月16日，2.2亿拿下重庆巴南，成交楼面价2234元/。

至此，恒大今年累计在重庆耗资52.65亿拿下5幅地块。

（7）济南：9月26日恒大地产旗下4家公司济南西客站组团12块土地，

总用地面积55，总耗资38亿，根据世联地产信息，项目名目前定为济南恒大

华府，济南恒大世纪广场，济南恒大金碧新城。

至此，恒大今年累计在济南耗资38亿拿下西客站12幅组团土地（8）合

肥：8月1日恒大地产连续竞得E1304老火车站地块和滨湖区BH2022-15地

块，斥资36.9亿元，其中老火车站项目目前命名为恒大中央广场，为合肥老核

心区城市综合体项目，滨湖区地块将被打造为合肥国际金融中心，其中主塔高

度500米，为合肥地标项目，毗邻合肥万达文化旅游城至此，恒大今年在合肥

累计耗资36.9亿拿下两幅地块。

（9）南京：12月4日，恒大耗资21.5亿拿下雨花台区赛虹桥街道凤凰三

组一期地块，楼面价14033元/，溢价率56.14％。恒大耗资33.6亿拿下华飞

路1号地块，楼面价15407.7元/，溢价率79.68％

至此，恒大今年在南京累计耗资55.1亿拿下两幅地块。

（10）杭州：9月3日，25.95亿进入萧山。位于萧然东路、吕才庄地块的

号地块，被恒大以楼面价10556.5元/竞得，溢价率53％.至此，恒大今年在杭

州累计耗资25.95亿拿下一幅地块。

截止2022年12月初，其余城市买地新增项目如下（不完全统计）：广东

省：（1）湛江恒大绿洲（2）河源恒大名都江苏省：（1）扬州恒大帝景

（2）江阴恒大名都（7.84亿投得）辽宁省：（1）沈阳恒大御景湾山东

省：（1）聊城恒大名都（2）淄博恒大帝景湖南省：（1）长沙恒大江湾（14.5

亿投得）（2）益阳恒大绿洲（3）常德恒大华府浙江省：（1）衢州恒大御景半岛

（2）宁波象山项目安徽省：（1）滁州恒大绿洲（2）滁州恒大名都（3）宿州恒

大御景湾河北省：（1）邢台恒大名都（2）唐山恒大华府（3）衡水恒大城（4）

廊坊恒大名都海南省：（1）恒大海口湾吉林省；（1）长春恒大都市广场河南

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省：（1）漯河恒大名都（2）漯河恒大御景湾黑龙江省：（1）哈尔滨恒大帝景

（2）哈尔滨恒大御景湾四川省：（1）成都恒大新城贵州省：（1）贵阳恒大翡翠

华庭江西省：（1）九江恒大御景（2）吉安恒大帝景山西省：（1）阳泉恒大帝景

陕西省：（1）西安恒大帝景福建省：（1）恒大石狮项目广西省：（1）南宁恒大

项目（2）柳州恒大项目内蒙古自治区；（1）呼和浩特恒大名都（2）呼和浩特

恒大城（3）包头恒大帝景（4）通辽恒大华府

扩展阅读：

2022年8月份恒大报读后感言 心得

恒大报读后心得

2022年8月16日我阅读了本期恒大报的会议内容，并结合自己进入恒大

短短40天以来的工作经历和不断学习所得到的收获简单的谈谈自己的感想。首

先90后的我有幸成为恒大的一名普通员工，我为之而感到骄傲和自豪。通过近

两月的工作和学习我深深的喜欢上的这里，它的管理模式、工作环境、企业文

化深深地吸引了我，它通过短短的十余年就能在中国房地场行业崭露头角并名

列前茅。

它的成功不是偶然，因为够突出。恒大拥有中国一流的领导管理团队，拥

有一流的管理模式，同时，恒大始终围绕“传承、价值、超越、和谐”的核心

价值，以高效进取的企业文化激发员工价值；同时配合先进的企业管理体系、

有效的激励约束机制，形成向上超越的工作氛围和价值认同感，令团队始终保

持强大的凝聚力、创造力。

在第五个“三年计划”中提到2022年全年销售803.9亿元，恒大能在逆势

中取得这么好的成绩，主要还是得益于定位明确的高性价比产品，以及随行就

市、薄利多销的销售策略，顺应市场政策的战略布局和经营策略。首先，产品

定位明确。

其次，恒大的管理模式保证了产品的成本低、品质高。

第三，全国化布局、规模化发展增强抗风险能力，二三线城市销售贡献巨

大。恒大集团管理全国24个省会城市、3个直辖市和一个特区的28家分公

司，并进入了75个地级市（三线城市），拥有200多个项目。在这我们就要想

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一想了，为什么恒大要从二三线城市开始加大自己的步伐呢？因为土地便宜，

这样就可以降低成本，从而提高产品的质量，更多的去满足消费者的要求。加

快销售、加快资金的回收和在利用。这些还得归功于恒大紧密型、集团化的管

理模式和标准化的运营，恒大这几年的高速发展证明了这样的管理模式是超前

的、科学和先进的，符合公司发展现状以及今后的发展方向。我喜欢恒大的企

业文化，就我认为企业文化是公司的灵魂，事关公司发展的纯洁性和先进性。

21世纪是文化管理时代，是文化致富时代。企业文化将是企业的核心竞争力所

在，是企业管理最重要的内容。企业拥有了自己的文化，才能使企业具有生命

的活力，具有真正意义上人格的象征，才能具有获得生存、发展和壮大，为全

社会服务的基础。企业文化是反映现代化生产和市场经济一般规律的新兴的管

理理念，是在管理科学和行为科学基础上逐步演变产生的一种现代管理理论，

是在科学技术迅速发展，社会化水平不断提高，市场竞争日趋激烈的条件下发

展起来的。它的目的，就是以精神的（感情的）、物质的、文化的手段，满足员

工物质和精神方面的需要，以提高企业的向心力和凝聚力，激发职工的积极性

和创造精神，提高企业经济效益。

所以，一个追求利润最大化的企业，想要具有良好的、持续的经济效益，

就要不断增加对本企业忠诚的客户群体，提高他们对本企业的信赖度，因此就

必须树立良好的企业形象。也就是说，良好的经济效益来源于良好的企业形

业知识的购房人腾云驾雾，难识庐山真面目，睁着眼晴买了一套劣质房，原因

就是房地产开发商丢弃了诚信。恒大的企业宗旨是：质量树品牌，诚信立伟

业。六年的时间过去了，随着公司的不断壮大，证明了这是对的，我们的坚持

换来了所有投资者、合作伙伴、消费者、业主一致的高度赞扬。我们相信恒大

现在是这样，将来也会这样，一直坚持着这样的宗旨。让我们每一个恒大人在

这样和谐的工作氛围中团结一心，在集团的第六的“三年计划”中明确目标，

不懈努

力。让恒大在今后的发展中再创辉煌。

恒大华府杨星2022年8月18日

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