房产经纪二手房买卖合同范本

房产经纪二手房买卖合同范本

本合同目录一览

1. 总则

1.1 定义

1.2 解释

1.3 适用范围

2. 房屋信息

2.1 房屋基本信息

2.2 房屋现状

2.3 房屋权利及瑕疵

3. 买卖双方信息

3.1 出卖人信息

3.2 买受人信息

4. 房屋价格及支付方式

4.1 房屋价格

4.2 支付方式

4.3 支付时间

5. 房屋交付及过户

5.1 交付时间

5.2 交付条件

5.3 过户手续

5.4 过户时间

6. 房屋质量及保修

6.1 质量标准

6.2 保修范围

6.3 保修期限

7. 违约责任

7.1 出卖人违约

7.2 买受人违约

7.3 违约处理方式

8. 争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

9. 合同的变更、解除和终止

9.1 变更条件

9.2 解除条件

9.3 终止条件

10. 保密条款

10.1 保密内容

10.2 保密期限

10.3 泄密责任

11. 其他约定

11.1 物业管理

11.2 户口迁移

11.3 家具家电等物品归属

12. 合同的生效、修改和补充

12.1 生效条件

12.2 修改条件

12.3 补充条件

13. 合同的附件

13.1 房屋所有权证

13.2 买卖双方身份证明

13.3 其他重要文件

14. 合同的签署

14.1 签署时间

14.2 签署地点

14.3 签署人

第一部分：合同如下：

第一条 总则

1.1 定义

1.2 解释

（1）本合同 指本房产经纪二手房买卖合同范本及附件。

（2）甲方 指拥有标的房屋所有权的出卖人。

（3）乙方 指购买标的房屋的买受人。

（4）标的房屋 指甲方名下位于【房屋地址】的房屋。

（5）交易日 指本合同第二条所述的交易日期。

1.3 适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其名下房屋出售给乙

方，乙方购买该房屋的所有事宜。

第二条 房屋信息

2.1 房屋基本信息

（1）房屋坐落：【房屋地址】

（2）房屋结构：【房屋结构】

（3）房屋面积：【房屋面积】平方米

（4）土地使用权证号：【土地使用权证号】

（5）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

2.2 房屋现状

（1）房屋及其附属设施的完好程度。

（2）房屋内的家具、家电等物品。

（3）房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气等情况。

2.3 房屋权利及瑕疵

甲方保证其是标的房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的所

有权，并有权进行出售。甲方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷、

租赁关系、抵押贷款等法律问题，且不存在影响房屋转让的其他瑕疵。

第三条 买卖双方信息

3.1 出卖人信息

甲方姓名：【甲方姓名】

甲方身份证号：【甲方身份证号】

甲方联系方式：【甲方联系方式】

3.2 买受人信息

乙方姓名：【乙方姓名】

乙方身份证号：【乙方身份证号】

乙方联系方式：【乙方联系方式】

第四条 房屋价格及支付方式

4.1 房屋价格

标的房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易

价格】元整）。

4.2 支付方式

（1）银行转账

（2）现金支付

（3）其他方式：【具体方式】

4.3 支付时间

乙方应在本合同签订之日起【付款期限】日内，将交易价格支付

给甲方。

第五条 房屋交付及过户

5.1 交付时间

甲方应在本合同签订之日起【交付期限】日内，将标的房屋交付

给乙方。

5.2 交付条件

（1）甲方应保证标的房屋符合交付标准，包括但不限于清空房

屋、结清水电煤气等费用。

（2）甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权

属证明。

5.3 过户手续

甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】日内，共同前往不

动产登记中心办理过户手续。

5.4 过户时间

双方应在过户手续办理完成后【过户完成时间】日内，完成标的

房屋的所有权转移。

第六条 房屋质量及保修

6.1 质量标准

甲方应保证标的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，

无重大质量问题。

6.2 保修范围

甲方应对标的房屋在交易后【保修期限】内出现的质量问题负责

保修。

6.3 保修期限

保修期限自标的房屋交付之日起计算，为期【保修期限】年。

第八条 违约责任

8.1 出卖人违约

甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋存在

重大质量问题、未按时办理过户手续等，乙方有权要求甲方支付违约

金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。

8.2 买受人违约

乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付交易价格、未按

时接受房屋交付、未按时办理过户手续等，甲方有权要求乙方支付违

约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。

8.3 违约处理方式

违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 争议解决

9.1 协商解决

双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。

9.2 调解解决

如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调

解。

9.3 仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲

裁。

9.4 法律途径

如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的变更、解除和终止

10.1 变更条件

本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.2 解除条件

本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。

10.3 终止条件

（1）甲乙双方完成标的房屋的所有权转移。

（2）甲乙双方协商一致解除本合同。

（3）法律规定合同终止的其他情形。

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏

感信息，应予以保密。

11.2 保密期限

保密期限自本合同签订之日起计算，为期【保密期限】年。

11.3 泄密责任

如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担相应的

法律责任。

第十二条 其他约定

12.1 物业管理

甲方应将物业管理相关事宜向乙方说明，并协助乙方办理相关手

续。

12.2 户口迁移

如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。

12.3 家具家电等物品归属

本合同第三条所述家具家电等物品，除特殊约定外，均归乙方所

有。

第十三条 合同的生效、修改和补充

13.1 生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2 修改条件

本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。

13.3 补充条件

本合同的补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。

第十四条 合同的附件

14.1 房屋所有权证

甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。

14.2 买卖双方身份证明

甲方应向乙方提供出卖人身份证明原件及复印件，乙方应向甲方

提供买受人身份证明原件及复印件。

14.3 其他重要文件

包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议等。

第十五条 合同的签署

15.1 签署时间

本合同于【签署时间】签署。

15.2 签署地点

本合同于【签署地点】签署。

15.3 签署人

甲方（出卖人）：【甲方姓名】

乙方（买受人）：【乙方姓名】

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证

原件及复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。

说明：房屋所有权证是证明甲方对标的房屋拥有所有权的重要

文件。

附件二：买卖双方身份证明

原件及复印件：甲方应向乙方提供出卖人身份证明原件及复印

件，乙方应向甲方提供买受人身份证明原件及复印件。

说明：身份证明是用于核实买卖双方身份的重要文件。

附件三：房屋租赁合同

如有：如标的房屋涉及租赁合同，甲方应向乙方提供房屋租赁

合同原件及复印件。

说明：租赁合同用于确认房屋租赁关系及租赁期限等信息。

附件四：物业管理协议

如有：如标的房屋所在小区有物业管理协议，甲方应向乙方提

供物业管理协议原件及复印件。

说明：物业管理协议是甲乙双方了解和遵守物业管理规定的依

据。

附件五：房屋现状照片

说明：房屋现状照片用于记录标的房屋在交易前的实际状况。

附件六：家具家电等物品清单

说明：家具家电等物品清单用于明确房屋内家具家电等物品的

归属。

附件七：过户手续文件

说明：过户手续文件包括用于办理房屋过户所需的各种证明文

件和资料。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方延迟交付房屋。

2. 甲方未按时办理过户手续。

3. 乙方延迟支付交易价格。

4. 乙方未按时接受房屋交付。

5. 乙方未按时办理过户手续。

责任认定：

1. 甲方违约金为交易价格的【违约金比例】%。

2. 乙方违约金为交易价格的【违约金比例】%。

3. 违约方应承担因此给对方造成的损失。

示例说明：

如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为

交易价格的5%。如果甲方违约行为导致乙方损失10000元，乙方还

可以要求甲方赔偿10000元。

说明三：法律名词及解释：

1. 标的房屋：指甲方名下位于【房屋地址】的房屋。

2. 交易价格：指双方约定的房屋买卖价格。

3. 交付期限：指甲方应在本合同签订之日起【交付期限】日内，

将标的房屋交付给乙方。

4. 过户期限：指甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】

日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。

5. 违约金比例：指双方约定的违约金占交易价格的比例。

6. 保密期限：指甲乙双方应保守合同履行过程中知悉的对方商

业秘密、个人隐私等敏感信息的期限。