万科商业地产发展背景

万科商业地产解读

一、万科商业背景：

万科 年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司， 年正式宣布三大产品线，近两年，万 科虽然一直强调以住宅

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开发为主， 但其在商业地产领域却是动作频频。 截止目前， 万科已经形成万科广场、 万科红、万科大厦、万科 四大商业产品

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线，在全国在建、规划 个购物中心项目，商业面积达 万平方米。

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二、万科商业地产战略

万科已经开启了“社区级商业 区域级商业 城市级商业”的全方位商业体系的构建，营造涵盖购物、 餐饮、娱乐、休息、商务、

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多元一体的业态布局。

万科广场全国起航： 集成自身品牌优势和购物中心发展先进理念， 万科倾力打造一站式购物中心品牌， 构筑商业地产领域的

“金色家园”系列，提供高品质城市主流消费生活解决方式。目前，万科已在国内一、 二线城市中心商圈规划 座城市综合体项目，

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其中代表项目如深圳九州万科广场、 东莞长安万科广场、北 京金隅万科广场等。

万科 年开始涉足商业地产领域。

1997

2010

年上半年，郁亮授予深圳、上海、北京三家分公司“改革特区”的权力，一线公司可以成立商业 地产筹备小组，先行先试，

以便总结商业地产的运营经验。

2010

年底成立深圳市万科商业管理有限公司，重回商业地产领域。 按照万科的说法，由于住宅项目配套的商业面积逐渐增多，

万科仍以住宅开发为主，商业仅为附属配 套。未来商业地产占业务总量也不会超过 。

20%

2012

年年中，万科开始《万科广场—购物中心设计导则》编制工作， 《导则》将建立“万科广场”的 商业设计标准，构建万科

商业地产知识库体系；同时作为万科内部商业地产进行培训的相关材料，增强集 团对于商业地产的把控力。

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年 月，万科正式成立商用地产管理部，以统筹和整合旗下商用资源，探索适合未来发展的商业 模式。

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年 月 日，万科万达签署战略合作框架协议，双方称，将充分发挥各自在房地产领域的优势， 在一系列房地产项目上

开展深度合作，包括但不限于在国内和海外市场联合拿地、合作开发。

“万万合作”中，郁亮明确表示，除了合作项目，双方还有各自独立发展的业务。 “万科并不会因为本次合 作而退出商业地产。 ”

三、万科商业产品线解读

1

）购物中心——万科广场

万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重

点，坚 持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点 ”的商业原则规划。作为一站 式家庭型购物中

心品牌，万科广场将以 “挚爱 ”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服 务设施环节等全面体现万科一贯人文关

怀。购物中心产品为自持。

2

）社区商业——万科红，生活广场，商业金街

万科红：万科红系列以生活配套和餐饮为主， 旗下包括 “万科红生活中心 ”和“万科红新街坊 ”两个子品牌。 作为精品社区生活

全案”的万科红生活中心是具有较大规模的社区集中商业，位于布吉罗岗的首个万科 红生活中心体量达万平方米，而作为社区底商

万科红新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。 及街铺的

？

社区商业为出租合作。

生活广场 商业金街：根据每个城市不同的情况，产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例，在社区商 业方面就有 “生活广场 ”

/

及“商业金街 ”两大品牌，而在生活广场旗下还涵盖 “水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。

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） 高端社区商业——万科

万科 ，上海万科顶级体验式商业品牌，引入国际先进理念，重新定义高端社区商业消费模式，每 个商业项目都配置了专

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门的运营团队同时由声名远播的上海万科物业担纲物业管理，矢志建立万科高端商 用物业运营新标准。 不是一个独立的社区

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商业，它是由万科培育、保护并将长期爱护的品牌，他有统 一的规划、专业的宣传及后期营运管理团队，他致力于将高端社区商业

标准化并不断复制。

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） 写字楼——万科大厦

万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心， 目的在于提升周边区域整体办公品质和环境。 目前， 第 一个万科大厦项目已

经在龙岗破土动工。据相关负责人介绍，龙岗万科大厦建成后将成为区域内建设标准 最高、配套最完善的写字楼。其第二个项目已

随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段，不久的将来 在深圳东部也将崛起一座新的旗舰地标。

四、万科购物中心盘点

区域 商业面积（万就）

项目名称楼盘名称

/

龙岗万科广场（万科天誉）

深圳南山项目

盐田万科广场（壹海城）

深圳区域

东莞长安万科广场

南海万科广场

佛山万科广场

北京金隅万科广场

北京旧宫（金第万科朗润园

北京区域

北京长阳半岛

北京郭公庄（万科蓝）

上海万科广场

宁波万科城

上海区域

苏州万科国际广场

无锡国际广场

西安万科城

武汉长征村

成都区域

附万科商业全国布局图

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