房产使用税如何征收标准

商业⽤房房产税如何征收

我国的税收制度还是⽐较严苛的，在我国的很多事情都是需要纳税的，当我们领取⼯资达到⼀定的标准就需要交

纳个⼈所得税，购买房⼦也是需要交纳房产税，商业房产同样也需要收税，那么，商业⽤房房产税如何征收?下⾯店

铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。

房产税依据房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴税。

⼆、房产税采⽤⽐例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租⾦收⼊为计税依据。

2、房产税采⽤⽐例税率，依照房产租⾦收⼊计征的，税率为12%。

3、对个⼈按照市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

三、商业⽤房房产税计算：

1、贷款买的商业店⾯，产权是⾃⼰的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或

租⾦收⼊为计税依据，向产权⼈征收的⼀种财产税;

2、如果是⾃⼰做⽣意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率

(1.2%);

3、如果是租赁给别⼈的，就以房产租⾦收⼊为计税依据的应纳税额=房产租⾦收⼊*税率(12%)。

商业⽤房房产税征收流程：

⼀、根据细则，购房⼈向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易

合同(包括新建商品住房的房屋交接书)。

新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，

⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供)等资料。

⼆、购房⼈提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房

情况，并将取得的原有住房书⾯查询结果送主管税务机关。

1、主管税务机关收到购房⼈提供的原有住房书⾯查询结果后的10个⼯作⽇内，根据审核认定结果，向购房⼈签

发《上海市个⼈住房房产税认定通知书》。

2、主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国⼟资源、公安、民政、⼈⼒资源社会保

障等部门复核购房⼈提供的有关信息。

三、此外纳税⼈应当在每年的12⽉31⽇前，凭有效⾝份证明原件⾃⾏向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度

应纳税款。未按时⾜额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1⽉1⽇起按⽇加收滞纳税款万分之五的滞纳⾦。

上⾯就是商业⽤房房产税如何征收的全部内容，⾸先应对房产税这⼀税收种类、征税对象、⽅式以及我国房产税

征收现状有⼀定程度的了解。继第⼆步利改税之后才开始征税的房产税在我国⽬前尚处于试验阶段，各项有关房产税

征收的举措尚不成熟。

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