住宅的公摊面积怎么算

2023年4月19日发(作者：国内十大装饰公司排名)

住宅的公摊⾯积怎么算

买房是很多⼈都⾮常关⼼的⼀件事情，但是很多⼈对住宅的公摊⾯积不太了解。那么，⼤家知道住宅的公摊⾯积

怎么算吗?在此，店铺的⼩编为⼤家整理住宅的公摊⾯积的计算相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家

有所帮助。

⼀、什么是住房公摊⾯积

摊建筑⾯积，建筑学术语。即公⽤分摊建筑⾯积，指每套(单元)商品房依照法律应当由每位住户分摊的公⽤建筑

⾯积。在⽇常使⽤中，房屋公摊⾯积⼀般也简公摊。公⽤建筑⾯积是指由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分

的建筑⾯积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室

等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。共有建筑⾯积还包括套与公共建筑之间

的分隔墙，以及外墙(包括⼭墙)以⽔平投影⾯积⼀半的建筑⾯积。独⽴使⽤的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警

卫室，管理⽤房，作为⼈防⼯程的地下室都不计⼊共有建筑⾯积。公⽤分摊建筑⾯积是指每套(单元)商品房依法应当

分摊的公⽤建筑⾯积。公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规

定对其享有权利，承担责任。

⼆、楼房的公摊⾯积怎么算

1、解析法测算⾯积。解析法测算⾯积是根据实地测量的数据，例如：边长、⾓度或坐标等通过计算公式求得⾯

积值。解析法测算⾯积主要包括界址点坐标解析测算⾯积和⼏何图形法量算⾯积。

2、图解法测算⾯积。图解法测算⾯积是根据已有的房地产畋，采⽤各种不同的测量仪器量算出⾯积。包括求积

仪法、称重法、模⽚法、光电⾯积量算仪法等。

3、计算公式：建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积;公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数;公摊系数=建筑总公摊⾯积

÷建筑总套内⾯积;套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积

三、楼房公摊⾯积多少合理?

1、⼀般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数⼤约在

10%-15%;带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数⼤约在15%-20%。

2、⾼层住宅相对来说更⾼⼀些，⼤约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房

屋⾯积以房地产交易权属登记核⼼测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的⾯积也以此为准。

总⽽⾔之，从上⾯的介绍中⼤家了解到什么是住宅公摊⾯积以及它的计算⽅法。房屋的公摊会影响个⼈的居住体

验，如果公摊过⼤的话，套内使⽤⾯积过⼩，⽣活空间被压缩，会影响居住的舒适度。如果公摊过⼩的话，则公共使

⽤部分被压缩，舒适度也会受到影响。⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你

最专业的答复。