简述轻钢别墅的优缺点

轻钢别墅优缺点

优点：

1：质量很轻，稳定性好的，有非常好的抗震抗风性能好。（不是处于地震区没有必要建造轻钢别墅，传统建筑的结构施工处理得好抗震也是没有太大问题）

2：施工速度快，周期短。

3：轻钢材料还可以回收利用，绿色环保。

4：轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积，砖混结构的承重墙是占一定面积的，这样就限制了活动面积，同样大小的宅基地面积，轻钢别墅可以有更大活动空间。

缺点：

承重：

轻钢别墅的承重能力是远低于砖混以及框架结构的，并且因为承重能力的限制轻钢别墅不能建造超过4层超过4层需要轻钢与重钢结构，并且在结构上轻钢别墅的屋架是不能承受太阳能热水器等储水设备的重量。

墙体隔音：

轻钢房屋墙体薄，材料本身也不隔音，虽然现在国内很多公司采用在墙体内填充玻璃纤维棉的做法，但是敲击墙体还是可以听到声音，已经建了轻钢房屋的都有这样的体验。装修的时候如果再做隔音处理，成本又高太多。

防火性能极差：

钢材料不防火，轻钢龙骨经过大火后也是直接报废，墙体材料本身易起火，龙骨外部包裹的OSB材料本身也是木材压缩制成。

保温性能： 轻钢房屋墙体薄，材料本身也不是保温材料，东北冬天会很冷，还有新疆这类昼夜温差很大的地区，不断的大温差冷热交替，轻钢龙骨也扛不住几年。虽然有一些公司采用在外墙贴保温板的做法保暖，但是因为墙体本身就薄，所以需要的保温材料更加厚实，成本在原来基础上增加很多费用。目前还没有统一国家标准，质量良莠不齐，出来质量纠纷也难处理，无处申冤。

轻钢房屋严重依赖产业化配套，而现在整个产业不完善。

定期维护成本高：

需要定期检修维护，比较麻烦。国外的轻钢别墅使用年限长是因为国外人的房屋是有一个定期维护的需要，从墙体到屋顶，每两年都要进行维护以及更换。轻钢别墅需要维护，主要是屋面和外墙装饰板。屋面沥青瓦就是薄薄一片皮，使用年限最大也就10年左右，时间长了容易变色，老化。

不耐潮湿：

不能水泡，不耐潮湿。不适合在多雨潮湿的南方建造。质量良莠不齐，现在整个产业不完善。钢材的耐腐蚀性比砖混房屋的红砖、混凝土差很多。南方春夏多雨，特别是低洼地势，遇到暴雨一层经常是被淹。轻刚房屋整体本身就吸水，轻钢龙骨经过水泡又容易锈蚀掉，对于多雨、潮湿的南方，轻钢房屋确实不太适合。

这也是为什么，甘肃、河北等干燥的省份轻钢别墅发展的很好，而四川、重庆等省份很少有人建的原因。

专业施工队：

首先建轻钢别墅需要找专门做轻钢的工程队，在农村建很麻烦。

现在国内基本上没有专业的轻钢施工队，除非找国家施工部门，农村的施工队都不是专业的，仅仅按照图纸就将材料拼装钉起来就完事了，施工过程中经常会有漏水等问题出现，不管是哪家大型轻钢公司都有这种漏水问题出现。

造价比传统砖混略贵：

虽然价格降了很多，但是目前轻钢房屋造价比起砖混来说还是贵一些的。很多公司宣传的30万建别墅，也仅仅是针对小面积别墅。

使用年限：

基本所有轻钢别墅公司宣在外宣传别墅可以使用300年，实际使用年限达到50年以上，但是实际上的协议书只会注明给与业主房屋主体龙骨的50年维护期，外部材料只保证2-5年，这是为什么？

轻钢别墅所有的材料都是通过螺丝连接在一起，想一下一个小螺丝经过八年的生锈，腐蚀后剩下的是什么。国外的轻钢别墅为什么可以使用50-80年以上，除了外部装饰材料每3-4年的维护更新，墙体内部的龙骨都要进行防锈维护以及龙骨连接部件的更新。

城市摩天大楼用的都是H型重钢，花费重金将除锈、防水做好，才可能用100多年，普通轻钢房屋的使用年限远低于砖混。