一生之城,领秀城——项目介绍

一生之城，领秀城

一、项目整体介绍

领秀城项目自2005年开发至今，致力打造完善的社区配套和最宜居的生态

社区，领秀城项目48个地块，2万余套房源，10万人居住。16年打造零等待

完美社区。

17所名校“9所幼儿园+4所小学+3所中学+1所高中”教育大盘翘楚济南。

一、交通：四通八达交通路网

四维立体城市交通路网、8条社区快速公交、五横七纵社区交通路网。

二、教育资源：济南最好的学区房

领秀城是济南教育资源最具优势的学区住宅，以胜利大街小学、育英中学为

核心，全国百强中小学、省级公立、私立幼小无缝衔接。16年一站式教育、17

所名校，重点高中升学率50%。

三、生态环境：青山绿水最宜居的山居生态环境

关键词：三山六公园、一条环山步道，54万方公园绿地

领秀城先天的自然环境非常好，是济南的上风上水宝地，泉子山、望花楼山、

鏊子山三山环抱，并且修建攀登步道，3座山、10个登山入口、一条环山步道，

建成社区内的山体景观公园，环境优美，是您理想的山居生活。

四、商业配套：完善齐全的社区商业

关键词：68万方大型配套商业，41万㎡商业综合体

领秀城商业配套面积约68万㎡，涵盖41万㎡商业综合体、16万㎡商业走

廊及一座希尔顿五星级酒店。繁华的商业配套辐射周边百万人口，成为南部重要

的商业中心

五、人文：16年社区文化、造城

领秀城除了配套的硬实力，我们还有社群文化层面的软实力。我们拥有南城

唯一一座社区业主图书馆——麓府书院；“社区邻里文化”的全新平台——鲁能

Fan社群。

六、总结：完美社区典范

领秀城在16年深耕，已成为集名校资源、山体优势、成熟配套、繁荣商圈

为一体的完美社区典范，即刻享受的一生之城。

二、麓系洋房地块介绍

一、 南城绝版

1）舜耕学府世家、绝版靠山洋房

我们麓系洋房四个地块（岳麓B地块、宸麓A地块、雲麓一期C地块、雲

麓二期P5地块）均为依山而建，位于舜耕路龙脉南首，是领秀城内最后的四块

洋房，领秀城正处于舜耕龙脉的最南头，属于上风上水的宝地。

宸麓

（地块A）

关键词：墅区最后的洋房领地

宸麓组团地块A位于漫山香墅西三区南侧，舜耕路南首，毗邻育秀学校以

及别墅区，距离贵和购物中心5分钟距离。处于三山环抱中，是自古以来的风水

宝地，是领秀城最后的也是最值得期待的低密墅区洋房。

项目占地约7.99万㎡，总建筑面积约为16万㎡，该组团共有19栋楼组成，

共规划690户，为 6-11层的电梯洋房产品，以145三居、165四居为主，187

平的四居为辅，规划住宅和部分商业，全部为毛坯交付。

岳 麓

（地块B）

关键词：最为静谧洋房组团、毛坯精装双向选择

岳麓组团地块B，位于麓府的南侧，占地约6万㎡，总建筑面积约为11.9

万㎡，该地块共有16栋楼以及两栋商业组成，毛坯和精装结合，共规划454户，

为8-11层的电梯洋房产品，产品以145三居、165、195平四居为主力户型，

249平的五居为辅。

岳麓三山环抱，为最静谧的近山洋房组团，设计师把山地资源运用到社区里

面，“借景打造，山色渗透”山势渗透，因势利导，为社区业主带来更多情感体

验，山居渗透联动山体资源让山体成为业主的后花园。

雲麓一期

（地块C）

关键词：领秀核心，稀贵学府

雲麓一期组团位于领秀城中央公园东区（N1地块）东侧，依山而建，东临

望花楼山，西邻中央公园东区景观公园，出则繁华、入则静谧，繁华与静谧均可

兼得。地块占地约3.39万㎡，总建筑面积约为6.9万㎡。

雲麓一期共有12栋楼组成，规划住宅和部分商业，全部为毛坯交付，共规

划356户，为9-11层的电梯洋房产品，产品全部为一梯两户南北通透的全明的

产品，以127、145平三居为主。首次打造设计112平的洋房小户型产品，可

遇不可求。地块北侧规划了一所幼儿园和一所九年制学校，学校建成后，出社区

门即是学校。

雲麓二期

（P-5地块）

关键词：智慧精装、绝版收官

雲麓二期组团地理位置及自然环境优越，东临望花楼山，西临泉秀学校，南

临麓府，整个地块占地6.39万㎡，总建筑面积为13.14万㎡。是领秀城最高端

的精装产品。共规划住宅楼栋14栋，社区共规划596户，全部精装交付，为

11层的电梯洋房产品，产品为一梯两户、南北通透的大面宽户型，以128、143

平的三居、173平的四居为主力户型。

雲麓二期地块采用的是铝板＋石材立面材质，是领秀城内首个金属立面社区，

比肩国际一线豪宅。比如上海汤臣一品、迪拜公主塔，均是国际豪宅翘楚。

雲麓二期的沉浸式大堂首置社区会所配套齐全，有健身房、羽毛球、乒乓球

及瑜伽室等设施，在整个南城也是首个，让您在家门口也可以舒缓减压放松身心。

三、麓系洋房开盘加推

麓系洋房面积涵盖112-249 平的全面积段户型，项目目前处于认筹阶段，

本次开盘时间预计在1月17号，开盘房源为：

雲麓一期C地块5#和7#（145户型）：近山房源，同时是C地块145㎡户

型最后的上车机会，都是独立单元，稀缺绝版，安静舒适。

雲麓一期C地块4#（127户型）：领秀城稀缺的小户型改善洋房，采光视

野好。总价低，即开即罄。入住领秀城改善洋房，绝佳户型。

雲麓二期P5地块12#（143户型）：本次推盘唯一的143精装户型，独立

单元，户型格局方正，超高性价比（毛坯的145只是3室），精装4室，精装一

线品牌，南向4面宽。

宸麓A地块7#（165户型）：本次推盘唯一的165㎡户型，位于社区中间

位置，临近景观带，出入方便，毛坯四室，南向四面宽，独立主卧套房，超宽阳

台约7.9米。

岳麓B地块一期9#（145户型）：B地块毛坯产品中，位置最好的145户

型产品，独立单元，西邻社区景观带，视野开阔。

岳麓B地块二期11#（195户型）：消失近1年的领秀城经典洋房户型（类

似之前麓府的189户型），靠山精装，也是B地块所有195户型中，唯一的一

个独立单元的楼座，靠山静谧。

本次加推精装毛坯均有推售，全面积段户型，是您改善置业的首选。

主推房源：195精装；165毛坯

（下面由主持人带我们看一下样板间，一个是195平米精装样板间，一个

是165平米毛坯样板间）

鲁能领秀城精装195户型样板间参观说辞

领秀城带装修鼎豪，南城195㎡大平层回归

独立单元楼座，静谧观山，视野绝佳

南向四面宽，三卧朝阳，双南套卧

大尺度南向景观阳台，全屋带装修

全球精工品牌，整体卫浴，同层排水

现在为您介绍一下我们B地块195户型，此户型为两梯两户，既能保证业

主归家的私密性，又可以为业主增加一个独享的入户空间，同时此户型为大宽厅

设计，像这样户型只有一线豪宅才能体验到。

入户门：

首先您看到的是我们的入户门的挂钩设计，方便您日常回家时挂放蔬菜食品

包、手包、雨伞等，解放您的双手，考虑的非常周到细致。我们的入户门锁采用

智能锁凯迪仕，配有指纹、密码、钥匙、刷卡等多种开启方式；此锁防盗严密，

安全可靠，锁面为动态密码不可复制；此锁用的越多灵活度就越高；同时具有

USB充电宝临时开关救急优势，深受一线豪宅业主喜爱。

玄关系统：

入户门的左侧是我们设计的人性化玄关系统。首先看玄关柜底部，高度约

250MM左右的空间设计，可以存放来访客人穿的鞋子或家庭拖鞋，既方便拿取

也方便后期卫生打扫；鞋柜内设有灵活隔板可以调节空间高度，专门考虑女性冬

季靴子的需求，我们在玄关这个位置还特地为您定制了多功能储物柜和开放式置

物台，方便您进出家门时取放临时物品：如钥匙、购物袋等。台面上方还设置了

节能LED灯带，一扫既节能环保又便利。侧板预留插座设计且预留USB接口，

方便使用可以实现随时随地为手机充电的需求。所以我们的玄关柜，既能满足鞋

柜的需求，同时也能满足生活储物需求。

玄关处地面铺设马可波罗或同等品牌仿大理石地砖，卧室地面铺设生活家或

同等品牌实木复合地板，具有稳定性好的优点；壁纸是国内一线品牌特普丽或同

等品牌的壁纸，匹配我们的轻奢风格。

南向客卧：

您这边看到的是南向客卧，这个卧室采光充足，建议作为老人房使用，带有

独立卫浴，方便老人起夜使用。项目在充分调研了老人的日常起居生活习惯以后

对于房间位置、功能设置都给予了贴心的考量，一是在房间位置上考虑到老人喜

静，把父母房与家里的常动区分开，让本来就觉少的父母在夜里能睡的更安稳；

二是南向次卧与生活阳台相连，保证通风与采光，老人可以在阳台前喝喝茶，读

读报纸等。

餐厅+客厅+阳台：

对于餐厅，我们采用了餐客一体的设计，既增强了房屋的整体空间感，使房

间看起来非常大气、敞亮，又保证了各功能区的相对独立性，美观、实用。

195户型餐厅部分作为此户型亮点，是我重点要给您介绍的，此餐厅空间较

大，您后期可以放置大圆桌或方桌，可以满足15人以上的家庭聚餐或朋友聚会，

体现主人尊崇感。此外您也可以单独做一个西厨（无上下水）设计，用作备菜、

烘焙、西餐等使用，拓展了操作空间，增加了餐厨的互动关系，非常人性化。

我们195的的户型都是明厅大开间设计，空间感很强。南向客厅的采光窗

也足够保证客餐厅的采光。您看到的壁纸、地面瓷砖都是一线豪宅才使用的品牌，

交付时也是此类或同等品牌。中央空调送风口，新风出风口都隐藏在吊顶里面，

更加美观。

客厅阳台采用超大的观景窗，客厅的阳台我们采用的是瓷砖以及硅藻泥的设

计更加健康环保。同时阳台我们也设置了收纳柜，阳台的收纳柜我们分上下两部

分，上面是储物收纳空间下面是洗衣机区域，这样可以让阳台更加干净整洁，使

用起来更加便利。如果细心的话可以发现我们阳台上也赠送了电动晾衣架更加便

捷，体现了我们全面家居的人性化设计特点。

厨房系统：

这边是我们的厨房，合理的动态流线布局，让您整个操作过程中井然有序，

这边这个位置您可以放置冰箱。

您看到的厨房台面和墙砖的色调、材质都是我们的交房同等标准（可能会存

在色差），厨房选用超大水槽设计，水龙头我们采用的是科勒抽拉式水龙头,可以

很方便的将龙头抽出，清洗水槽旁边的垃圾。

厨房值得一提的是我们配置的是西门子品牌的油烟机、灶具以及烤箱。我们

选用这款油烟机是大风量油烟机，每分钟18立方米，易清洁触控按键控制设计，

可拆卸金属滤网，方便清洗，LED冷光照明，安全不烫手。

我们赠送的这款西门子的烤箱市场售价约7000元，这款烤箱是德国原装进

口，其核心科技就是他的儿童安全锁、快速预热、烹饪控制, 生态清洁，另外就

是这款烤箱底部开门设置了阻尼防止碰撞，增加他的使用寿命。

厨房样板间为科勒定制奥地利品牌Blow（百隆）的五金件，承重30-50KG。

水槽柜底板采用专利防水技术，多层实木整板压制而成，遇水不易膨胀。厨房吊

顶是铝扣板吊顶，同时顶部设置凉霸，解决您夏天做饭时的烦恼。这些点滴之处

都是您自己装修时容易忽略的，也是我们对于装修房屋研究的专业体现。

卫浴系统：

您这边请，我们的公共卫生间采用干湿分离设计，安排了洗漱、如厕和淋浴

的各种功能区分，首先，看到的是科勒的台盆，其釉面光泽自然柔和，且耐刮擦、

耐渗透，长期使用不易出现变黄及裂纹等状况。台盆柜下方预留250mm高度

空间，方便放置小踏台和拖鞋等物品。我们洗手台上的龙头选取了科勒品牌的顶

端产品艾菲系列，此系列荣获2015年红点工业设计大奖，同时龙头阀芯经久耐

用，洗手台龙头搭载可调节起泡设计减少龙头溅水；除了台面、面盆，马桶、花

洒也是科勒或同等品牌的。我们面前这款是科勒马桶具有不易挂污、不吸附异味、

省水快充优点。盖板也比较经久耐用。同时我们选取了更耐腐蚀、耐刮擦的科勒

花洒。我们卫生间使用的是整体卫浴，同时采用了同层排水设计，同层排水噪音

较小，对轻度睡眠者尤为重要。卫生间若发生堵塞情况，在本层就能解决，管道

方便维护、检修，不干扰下层住户。

南向次卧：

这边是我们的第二个南向卧室，面积约12㎡，建议作为儿童房使用，卧室

空间在放下儿童床以外，还可以设置书桌，保证孩子学习需要，同时靠近主卧方

便父母照顾孩子。

北向次卧：

这边是我们的北向次卧，面积约10㎡，建议作为书房使用，可以作为男主

人工作、学习的地方，也可以作为品茶会友的空间。

主卧：

您移步往里走，这边就是主卧套间了，最大化的保证主人生活的舒适性、私

密性。首先，主人卧房采取套房设计，卧室搭配独立宽敞卫浴、独立衣帽间，给

你提供越级的享受。

两侧是我们的独立多功能衣帽间，多重收纳功能，衣柜采用多隔层人性化设

计可以满足全家衣物摆放及收纳，这里还可以放置大件行李箱，收纳功能非常强

大，主人可将便装、礼 服、套装、被子等分区灵活摆放,一切衣物收纳井井有条

像这种复杂的柜体设计成本也是非常高的。（交付的时候我们只交付左侧衣柜）

这边是我们的主卧卫生间。项目在深入分析大量业主对于卫生间的使用习惯

的基础上，洗漱、如厕、洗浴功能可以同步使用，既能解决使用冲突的问题，也

能更好的保持卫生间的卫生，同时，我们洗手台上的龙头依然选取了科勒品牌的

顶端产品艾菲系列，洗手台上配备了三面镜柜。其次，主卧卫生间配备浴缸，同

样选取了科勒的高端系列，浴缸在选材上采取了顶级板材，底部进行了特别加强，

耐压能力成倍增加，长期使用，不易开裂，不易变形。

主卧地面采用的生活家实木复合地板，主卧床边配备有阅读灯等人性化细节，

您可以在床边阅读，睡觉时也再也不需要下床关灯。主卧床头设有定制墙面背景，

更增加了您主卧的温馨程度。

最后这边是飘窗，台面由人造石打造，整体台面美观大方。将来可以作为书

架方便存放书籍，为孩子打造活动空间、存放玩具，或女士的装饰品艺术品都可

以。

跃层部分

样板间内：这边是我们的底跃部分的入口，整体底跃部分挑空6米，我们可

以于底跃部分实现“多一层”空间的打造，也就是说，地下部分您完全可以参照

我们样板间打造成两层空间，使整体的利用率更高，我们的底跃部分采用了南向

大采光井的设计，保证了地下空间充足的采光需求，同时，采光井平台面积大，

不计入整体面积，整体地下部分隔音效果好，可以根据您的各种需求打造成琴房、

健身房、台球室等，底跃底层空间充足，可以根据您的需求打造成影音室、酒窖

等，好友，品一杯美酒，诗意生活，莫过如此。超大的地下空间，让您可以体验

别墅级的高贵，典雅。同时，地下空间可以到达停车场，让您归家不必等待电梯

就可以直通入户，极大的提高了生活的私密感和便捷性。

以上跟您讲到的就是我们所有的精装交付细节，我们的精装重工艺、重品味、

重舒适度，同时精装修的选材、施工工艺等每一个细节也都围绕着业主的需求和

利益，相信这款户型也将成为您改善居住的不二选择。

漫山香墅麓系洋房毛坯165㎡户型样板间销售说辞

户型优势分析:

1.奢阔四室，独立入户玄关，户型方正通透

2.开阔四面宽，4.8米大面宽阳光客厅，大家族的欢愉时光

3.双“十字轴”动线，中西双厨，欢聚、宴请自在从容

4.三卧朝阳，主卧臻配衣帽间、独立卫浴，起居私密有序

5.约7.9米双面宽阳台，双南向飘窗，打造全家人的阳光空间

一、样板间讲解说辞

1、户型讲解（指引客户看户型图）

这是漫山香墅麓系洋房165㎡户型样板间，这个户型是我们府系洋房的代表之作，该

户型也是我们调研了前期1000多组洋房业主，根据现代家庭的每个成员习惯和生活方式

设计而成。整个户型为四室两厅两卫设计，布局合理，宽阔大气，全明户型，样板间与实

际不一致的地方我们也全部做了提示。

首先您看到的就是入户电梯厅，整个单元户型分配为一梯两户，我们电梯为东、西户

双开门，相当于私家电梯入户设计，我们的电梯品牌为迅达无机房电梯，环保、静音、无

油污污染。电梯到达后看门便是我们的私家电梯厅，私家电梯厅我们全部为精装交付，墙

面、地面均采用石材与高档瓷砖拼接，暖色调灯光，素雅风格，令业主归家心情舒畅私

。

家电梯厅既是我们的礼仪空间，也是我们室内外之间的过渡空间，你可以根据不同的要求

进行设计，例如摆放鞋柜、储物柜，而这将近7平方的宽大空间相当于全部赠送给您，这

无形中提高了房子的实际得房率。这样私属空间只有一线的豪宅才可以体验到，而我们麓

系洋房你可以感受到这样的入户体验。

2、样板间内讲解

（1）入户门

我们的入户门采用的是高档防盗门，指纹密码锁支持密码、指纹、磁卡、钥匙，充分

体现了豪宅气质，也是身份的象征。

（2）玄关

（进入入户门后）这里是入户玄关，我们样板间在这里设置了入户衣橱和鞋橱，您回

家后在这里换衣服、换鞋，放包、放钥匙等小物品这样可以维持室内的整洁。从风水上讲

是聚财聚气的地方，从视觉屏障上来说，玄关对户外的视线有屏障作用，不至于开门看见

门厅，让人一眼就看到客厅内的情形。此外我们玄关还设计非常美观既能保证用户隐私又

深受咱们业主的喜爱。

（3）老人房

南向老人房面积约15平米，大空间保证了居住的舒适度，南向窗户我们为飘窗设计，

飘窗面积完全赠送，飘窗也是孩子喜欢的活动空间可以存放孩子玩具，女士的装饰品或者

艺术品都可以，后期你也可以根据自己需求对飘窗进行设计。此外此房间在最外侧您可以

作为客房或者保姆间来使用。

（4）客厅

客厅方正实用，大尺度的开间可以使整个客厅享受到阳光的沐浴，整个房屋的光线感

极强，足不出户就能享受到天然的阳光浴。整个户型装修设计也是全部采用现代简约的装

饰风格，给人以华贵高雅之感。

（5）厨房、餐厅、

北侧餐厨我们样板间打造的是中西双厨设计，社交化厨房能够更好的增加我们家人以

及客人之间的互动。后期您也可以这样去设计，最大化的利用了餐厅北侧空间。整个厨房

我们做了一个L型的台面设计，布局合理，让您在洗、切、烹饪等操作过程中井然有序，

给您一个烹饪乐趣。厨房对面就是餐厅，方便我们用餐，收拾。餐厅北侧是我们设计的超

大窗户，使您在就餐的同时能享受窗外的怡人景色，这样的设计能最大限度的保证南北的

通透性，同时使您的视野角度能达到最大的观景效果，这种奢适的享受只有豪宅才可以享

受的到。

（6）南向阳台

客厅外接超宽景观阳台，方便实用，增加了客厅的采光及视野效果，同时您还可以在

阳台上安置休闲桌椅，闲暇之余邀约三五好友在此喝茶、品茗，窗外怡人景色尽收眼底，

使人心清气爽，心旷神怡，让你足不出户就可以欣赏到我们的山景。（我们所有阳台交付

时全部为半封闭，我们按照一半面积计算，为您节省5-6平方的资金）。

（7）南向次卧（儿童房）

与客厅相邻，这里我们还设置了南向次卧室，我们样板间把这个房间设计成一个儿童

房，温馨舒适。此卧室外的阳台与客厅阳台连接一体，后期您可以把阳台空间延展了室内，

这样室内空扩大您可以自由的对室内空间进行设计。从窗户向外望去，可以看到远处的山

体，孩子在学习之余，还能看到外面的美景心旷神怡，舒缓身心，从而更加提高学习效率。

（8）南向主卧

在整个主卧室的设计中，我们采用了星级总统套房的设计理念，整个主卧宽敞大气，

豪华套间设计，主卧里面设有步入式衣帽间，把您的包包、鞋子、衣服统统放在这里，给

您的更衣带来愉悦的心情和自信，即方便实用，又保证了业主的私密性，彰显您的尊贵之

感。主卧还配有独立卫生间，您还可以根据个人需求设置成按摩浴缸、桑拿等等，洗去一

天都劳累，放松心情。

（9）公用卫生间

双卫设计，使用方便，而且双卫都是全明设计，干湿分离，保证卫生间内无异味，通

风、干爽。里面是卫浴区域，前室设置了洗手台区域，这样设计的布局更为人性化。在居

住体验上，有效的做了防潮、防滑处理，公共卫生间位置上与各个房间相邻，后期使用便

利。

（10）北向次卧室

北向次卧室，面积约8平米，我们设计为一间客卧。您后期可以设置为独立书房，为

您提供一个舒适的阅读、书写以及业余学习的空间。是您办公室的延伸，又是家庭生活的

一部分。同时可以根据主人不同功能需求，改造为茶室或者琴室。

（11）总结

以上就是我们165样板间的户型介绍，我们虽然为毛坯交付但是我们为您预留了安装

新风的条件，同时我们通过样板间精心装修设计，最大限度的向您展示房型的舒适度，也

可以为您未来入住装修提供参考建议。