2022年建筑单方造价指标汇总(供参考)

2022年建筑单方造价指标汇总(供参考)

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1、全现浇结构住宅楼：该项目包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。其中，包括电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土采用预拌混凝土，土方运距在20公里以内。每平米造价为1850.98元，其中建筑工程占1011.17元，电气工程占220.54元，管道工程占316.81元，通风工程占302.46元。

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：该项目包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙采用保温聚苯板随混凝土浇注，内墙采用保温粘贴水泥聚苯板，单层采用轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土采用预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距在5公里以内。每平米造价为1442.17元，其中建筑工程占803.59元，装饰工程占306.62元，电气工程占238.65元，管道工程占81.16元，通风工程占12.15元。

3、全现浇结构板式住宅楼：该项目包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土采用预拌混凝土，土方运距在20公里以内。每平米造价为1360.43元，其中建筑工程占730.56元，装饰工程占174.30元，电气工程占248.45元，管道工程占207.12元。

4、全现浇结构塔楼：该项目包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共局部楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土采用预拌混凝土，土方运距在5公里以内。每平米造价为1383.46元，其中建筑工程占727.22元，装饰工程占289.87元，电气工程占307.14元，管道工程占55.95元，通风工程占3.28元。

5、框剪结构住宅楼：该项目的造价指标未在本文中列出。

本文介绍了建筑工程中的13个专业，包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等。其中不包括电梯，但包括热交换站、消防和空调设备等。公共局部楼梯间和电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，隔墙采用单层轻质陶粒混凝土条板。建筑工程占比最高，电气工程占比最低。每平米造价1219.28元，其中建筑工程占比最高，装饰工程占比次之，电气工程和管道工程的比重较小。材料储藏期和施工工期也需要考虑。

对于施工企业来说，备料款限额的计算公式如下：备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储藏天数。一般建筑工程的备料款限额不应超过当年建筑工作量的30％，安装工程则按年安装工作量的10％计算。材料占比重较多的安装工程则按年方案产值的15％左右分配备料款。

在工程实施后，发包单位应以抵充工程价款的方式陆续扣回备料款。扣款的方法有两种：一种是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清；另一种是在承包方完成金额累计到达合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

工程进度款的支付是施工企业按逐月完成的工程数量计算各项费用，并向建设单位(业主)办理工程进度款的支付。在支付过程中，应确保工程量已经认证，即承包方应按约定时间向工程师提交已完工程量的报告，工程师收到报告后7天内进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。

工程师不会计量承包方因超出设计图纸范围和/或自身原因而导致的返工工程量。 合同收入分为初始收入和局部收入。初始收入是双方在签订合同时商定的合同总金额，而局部收入是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

根据《建设工程施工合同(示范文本)》，工程款(进度款)应在双方确认计量结果后14天内支付。如果发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可以发出要求付款通知，如果发包方仍不能按要求付款，可以与承包方协商签订延期付款协议，但必须明确延期支付时间和从发包方确认计量结果后第15天起计算应付款的贷款利息。如果发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，承包方可以停止施工，由发包方承担违约责任。

工程价款价差调整的主要方法有工程造价指数调整法、实际价格结算法和调价文件计算法。工程造价指数调整法是在甲乙方当时的预算(或概算)定额单价基础上计算承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价予以调整。实际价格结算法是对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法，工程承包商可以凭FP按实报销。调价文件计算法是根据工程变更、材料费、人工费等因素对承包合同价进行调整。

准〕；

7、屋面工程〔包括防水〕：50~100元/平方米；

8、门窗工程：400~800元/平方米；

9、装修工程：200~500元/平方米；

以上价格仅供参考，实际价格会受到地区、工程规模和复杂性等因素的影响。

一种常见的工程造价管理方式是采用按预算价格承包的方法，即在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差。有些地方会定期发布主要材料供给价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。另外，还有一种调值公式法，其公式包括固定局部、材料局部和人工局部，适用于规模和复杂性较大的工程。在使用调值公式进行工程价款价差调整时，需要注意一些细节，例如固定要素的取值范围、各项费用的选择、比重系数的论证等。此外，各项费用的调整还应与合同条款规定相一致，同时要注意地点和时点。

房地产建筑的本钱按建筑平方米计算。不同工程的价格差异较大，例如桩基工程的价格在70-100元/平方米之间，而门窗工程的价格则在400-800元/平方米之间。以上价格仅供参考，实际价格会受到地区、工程规模和复杂性等因素的影响。

1、基础工程：包括地基处理、地下室、基坑支护等，造价约为200-500元/平方米，多层建筑略低，高层建筑略高。

2、主体结构工程：包括钢筋混凝土结构、钢结构、木结构等，造价约为500-1500元/平方米，高层建筑造价较高。

3、外墙工程：包括外墙保温、外墙装饰等，造价约为150-500元/平方米，高档建筑造价较高。

4、屋面防水工程：包括屋面防水、屋面保温等，造价约为50-150元/平方米。

5、室内装修工程：包括地面、墙面、天花板、卫生间、厨房等装修，造价约为200-800元/平方米，高档装修造价较高。

6、玻璃幕墙或石材幕墙工程：造价可能高达300-1000元/平方米。

7、室内水电安装工程：包括消防、60-120元/平方米，多层建筑略低。 8、屋面工程：包括多层建筑、高层建筑，造价约为15-30元/平方米。

9、门窗工程：按建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米/平方米建筑面积，造价90-300元/平方米，高档铝合金门窗可能达到300元/平方米。

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：造价与小区档次相关，档次越高，造价越高。

11、地下室：增加造价40-100元/平方米，多层建筑略高。

12、电梯工程：与电梯档次、设置数量、楼层数量相关，一般约为100元/平方米。

13、人工费：130-200元/平方米。

14、室外配套工程：一般约为70-100元/平方米。

15、模板、支撑、脚手架工程：本钱约为70-150元/平方米。

16、各型施工机械等：约为总造价的5-8%，约60-90元/平方米。

17、临时设施：包括生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施，造价约为30-50元/平方米。

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米。 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用：约为总造价的10%。

20、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，高档的可能高达100元/平方米。

21、设计费：含前期设计概念期间费用，约为15-100元/平方米。

22、监理费：约为3-30元/平方米。

23、广告、筹划、销售代理费：一般约为30-200元/平方米，高者可达500元/平方米以上。

土地费是房价的重要组成部分。在二线城市市区，老郊区地带的土地费一般为70~100万/亩，容积率为1.0~2.0.因此，折算房价为525~1500元/平方米。而市区中心地带的土地费一般为200万元/亩，折算房价为1500~3000元/平方米。核心区域的土地费更高，甚至可达300万元/亩以上，导致土地单方造价更高。

土地税费和前期费是土地费的附加费用，一般为土地费的15%左右。在二线城市，土地税费和前期费一般为100~500元/平方米，但各地标准不尽相同。

根据测算，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。多层普通商品房的建安本钱大约在1200元/平方米左右，而小高层和高层普通商品房的建安本钱则更高，大约在1500~1800元/平方米左右。开发商能够让利的主要因素包括小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。同时，开发商的开发品质也会影响房价。民营开发商的本钱相对较低，这主要是因为他们以效益为主导，本钱控制得更好一些，而且腐败本钱相对较低。

工程本钱的测算方法包括计算工程量、组综合单价、测算综合单价等步骤。其中，组综合单价是影响中标与否的关键一步，需要根据材料价格信息和人工价格进行调查和统计。对于工程子项，混凝土、钢筋、外架、模板、地砖、外墙高级装修如干挂是造价大局部的关键工程，需要进行测算。

对于混凝土的计算，主要包括人工、材料、机械三大部分，其中管理费等其他费用另行计算。人工费应按清工价格另行计算，而不是按定额上的人工费计算。机械费应按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算。对于材料费，以C25混凝土为例，可以通过当地其他工程相同材料产地的同级配比来确定水泥砂石水泥含量，如果没有可到工程所在地的实验室寻找。级配单的级别一般要高于实际设计等级。此外还需考虑工程所在地附近的材料情况，这些都需要在投标前进行勘察。如果是商品混凝土，则更加简单，只需通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，不需要分什么梁板柱等。分析好混凝土用量后，还需对混凝土的损耗进行分析。混凝土的损耗量一般为3%，但是需要注意的是，混凝土的工程量计算不扣除钢筋体积，因此钢筋的体积需要抵消混凝土的体积。施工损耗和钢筋的体积相抵消后，还有一些损耗需要考虑。施工单位可以通过一些方法来控制损耗，比如允许楼板的误差范围等。一般来说，混凝土的损耗量可以取1%。最后，将分析结果乘以所调查的材料单价即可得到混凝土的费用。

对于钢筋的计算，推荐使用鲁班钢筋软件抽料，可以得到比较细腻的结果。如果不使用软件，可以按定额含量进行暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋的计算与混凝土类似，需要考虑人工、材料、机械三大部分，其中定损耗为1%。建议在和钢筋班组定合同时就将损耗定死，超出部分由班组自行承担。在控制下料和进料的过程中，1%的损耗是可以控制在合理范围内的。最后，将工程量乘以所了解的材料单价及其走势即可得到钢筋的费用。

测算外架需要考虑施工组织设计、国家搭设标准和当地XXX的要求。不同地区和要求的搭设标准也有所不同，但一般按柱距1500mm、一道踢脚杆一道拦腰杆来测算。

根据建筑物外墙周长和工程总进度方案，可以编制月需求钢管扣件量。在我们这里，钢管租金为0.014元/米，扣件为0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件。同时，参照脚手架搭设标准，就可以得出所需的钢管扣件量。

外架对施工单位有很多作用，而且是一件法宝。如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，可以拆外架，这对甲方来说是具有重大打击力度的，因为这样无疑是告诉他们我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的本钱了。

地砖的本钱比较简单，人工费和机械费一般不高。质量要求的地砖价格一般为13元/m2，水泥砂的本钱为6-8元。

粉刷的本钱也比较简单，人工费一般按建筑面积30元/m2计算，材料费为4-5元，做20-30mm的中级抹灰即可。

外墙干挂的本钱和设计及甲方要求的材料有很大关系，需要找专业的施工队伍报价。

门窗工程最好是找门窗厂给你报价。

模板措施费可以按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费来计算。包工的价格一般为65元左右，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。