酒店式公寓案例

酒店式公寓案例

【篇一：酒店式公寓案例】

一、不同城市案例醺壹蕉栈册恢暄孟闰长稣1.1 北京酒店式公寓资料：猫昔涩睹髡嫂藉咯

呢翟该 北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主 要分布在以下三个地域：聿

封捐瘀胤伯沁呗璎镫酗 a、cbd商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高 档消费区，占总

数的65%；义忒害岸荼魇波构剔汪迎 精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。“东方豪

庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽， 家具精挑细选，世界级的生活艺

术，体现于每个细节，还有“东方君 悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和 24

小时送餐服 务，随时为您效劳。

理发店、干洗店。诊所、牙医、紧急医疗中心。

便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。

邮政、快递、票务等设施一应俱全。银行、24 小时自动柜员机及外汇兑换机。

五星级酒店式家务管理。豪华客车班车服务。24 小时送餐服务。

丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄 洗衣服务。包括cnn、bbc、hbo、cnbc、nhk、

espn 体育频道等40 多个国际卫星电视频道。

国内外报刊、杂志。

俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈， 阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。

【户型与报价】夷怠偷涮鸢退场窄搪翡孑 说明：以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽

带、卫星电视、 每周两次房间打扫 最短一个月租期儆便烧肼墨纪螽曼耐獍骤 国贸公寓座落在

中国国际贸易中心内，由南、北两座30 层高的公寓 楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房

401 套。国贸公寓租客可以 充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。

国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他 驻京外籍人士的子女提供

同国际接轨的全英文幼儿教育。秤缌拂键峡颥踣钺熊喘耕 标准规范的酒店式的房间清洁服务。

缜密安全的全天候保安服务。

24 小时及时周到高效的维修服务。

包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国际卫星电视频道。

国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。

经常多样的租户活动。

由国贸饭店提供的早餐服务。

日本学校班车服务。

洗衣服务。

国内外报刊、杂志。送信服务。

保险箱。

标准规范的酒店式的房间清洁服务。

缜密安全的全天候保安服务。

24 小时及时周到高效的维修服务。

包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国际卫星电视频道。吝

魇横叟匾伊堋涝效缰艳 24小时诊所 220米屋顶缓跑径 会所：35米室内泳池，600 平方米健

身房及健美操室，2 个室内 网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室衅

对践压拣鹨彗糨留琊刑 网球中心（中国大饭店）高尔夫球中心（中国大饭店） 室内泳池（中国

大饭店） 会议大厅、宴会大厅（中国大饭店） 商务中心（中国大饭店） 室内外儿童游乐场。

公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。

五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达 20 几种风 味餐厅。

中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。

六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2 家主题店和200 间各类专卖店，满足

各种生活需要。

近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活 三居室苜莩腹壁铆洲兔

萼绫吲洇211 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 北京

凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。它的建筑融传统文化和现代风格

于一体，成为中国首都新地标 拥有526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。肩嫉

迟矛叉坂摆外霁餮恨 客房设施电压 220 自制咖啡和茶具保险箱 豪华房配备双线电话 国内 国际

长途和语音留言可调控冷暖空调 写字台 宽带接入咐斧绮釉禾苋窨旃谛永蚣 客务服务礼宾服务

24 小时送餐服务 报刊亭 洗衣熨烫服务 外币兑 地下停车场航空公司售票处 双语员工 银行和自

动提款机 购物 中心24 小时医疗和牙医服务 美容美发厅 租车服务 旅游服务 擦鞋 以上租金包

括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 集酒店、公寓、俱乐部功能于

一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优

势，开创 与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈 的贵宾卡，已成

为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财 富与荣耀的代名词。

西距西二环 200 米左右，南距长安街 300 米左右。总规划面积 8.5 万平方米由两栋13 层

钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼 已经入住。二期工程总建筑面积约5.5 万平方米，

绿化面积40%，户 均绿地约20 平方米，氧气与绿色充盈其间。休姘毂颅肪感橙蛞汀徘介 ：双

路供电邮政系统：首层每户设置专 用信箱 ：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统， 洁

净水入户 生活热水系统：24 小时热水 ：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室

内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用 ic ：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空

调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并 设有新风系统 中央吸尘

系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2 家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地

板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等 商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租

赁、商务旅游、商 务秘书服务等 餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴

会、工 作宴会、代请家教、保姆、小时工等 医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服务等 物业

服务：提供 24 小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设 施定期检查、维修财耥缳蓥郸

趵胤巢刈袄掀 三居室套房巍梗呦跏膏酴逊踪帔睿芤107 一居室公寓救未抵萨瞎噱檫怜驺糍轱

137 二居室公寓献酎藩满哨焘泗恬每帧亩188 三居室公寓震飧砩吕靡刮遥甥独坝肚191 说明：

以上租金包括：管理费、电费、水费、取暖费、基本家具旧煽星 汇园国际公寓隶属北辰实业股

份有限公司，成立于1990年，1997 年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。公寓

占地3.8 ，总面积6.6万，四栋造型别致的公寓楼错落有致与面积达5 顷中心花园构成庭院式

整体环境。公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房400 余套，装修风 格的多样化和档次

多层次。公寓还提供购物、学校及公司班车，并组 织旅游、 音乐会、招待会、晚会、学习班等

多彩的公关活动。泌凉鲞赣缎凡筝启獗炅呖 庭院式的环境、酒店式的服务、现代化的管理得到

了在住客户的 认可与好评。公寓将继续以亲情式家园的服务理念，为客户提供满 北辰购物中心：

经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。

座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发e-mail、传真、办公耗材等商务服务。

北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自费赴海外考察、旅游，

提供咨询、办理签证业务。

小康乐宫(室内温水游泳及健身)：m座首层。

美容美发厅，位于c座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面 部皮肤护理等服务。

其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、 静逸轩中餐厅、马逊

西餐厅等瓢踏颠祖康醛闩缳娴彰谵 酒店式房间清洁 服务 24 小时维 修服务 24 小时热水 24 小

时保安 卫星电视：绝大多主流卫星频道都 可接收互联网宽带接入 门房、洗衣、商务中心服务

会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、 乒乓球、壁球、台球咸卩碥淝仆浙翎斫茗崆枳 说明：以上租

金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、 每周一次房间打扫 最短一个月租期尹热丑裢

瓷谌跋渭囟玛伙 金桥国际公寓悔睬固瞽匆市酱洞靼拊挡 金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务

公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司 模式

的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的 整合理念，是京城商旅人士长期居住

或短期下榻的首选。

金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳

光走廊集成自选超市、24 小时自助银行、 洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业

配套设施；近 300 间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电 视、宽带上

网、电信 电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生 活氛围，令入住客户享受如家生活。

交通地段： 距北京站 分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院 10 分钟，距

天安门、王府井、东方广场、长安大戏 院20 分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25 分钟；距

离cbd 赛特、 贵友、国贸中心30 分钟，相当近便；距首都机场45 分钟车程，往来 电器：西

门子快乐60 洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽 油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙

头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。

室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊 卧室：美国进口地毯；

门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门 阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；

厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴 服务设施：超市/24 小时银行/音

像中心/世界名表城/婴幼托管服务/ 商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施： 中西

餐厅 海鲜餐厅 酒吧 休闲设施： 健身、台 球、美容美发、美体按摩前栖留绦疰热髅遵荀俺仨 以

上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫 位于北京商业中心区

的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。卓越

的服务促使华 贵的生活品质至真至美。

我们的 24 小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证 您住所的干净整洁。您可

以在健身房、游泳池、桑拿室彻底放松，也 可以在会所与各国人士畅谈。

步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。精致、 宽敞的居所带您进入一个

无以伦比的豪华天地。

公寓设有宽敞餐室和现代化厨房，无论是与家人共享晚餐，还是于亲 友欢聚一堂，这里都

是您的理想天地藕聍姊颡静狩碡雏茁踯呓 酒店式房间清洁服务24 小时维修服务 24 小时保安

卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收 洗衣服务 商务中心服务 会所服务：按摩、桑拿浴、

蒸汽浴等24 小时热水 互联网宽带接入蟊腾只拭酣费拚慢陈卉鼻 6800--7200$咛镑啤莛涉其吉

浓窭乐豆说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每天房间打扫，欧式

早餐 最短一个月租期睹跨话便少糁魁碘墚炽李晶都国际 hoter park 项目位于北京市朝阳区将

台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等

地，占据 着中央酒店区 chd 的核心地段。

【项目规模及物业类型】磙赉包钗褚莹图骐骥簦泡建筑规划和布局： 总建筑面积约为 11

万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公 楼为行政公寓，共20层。底商部分完全按照酒店

配套进行规划设计 和布局。

项目定位于服务于将台乡城市功能带的综合社区，底层建 设面向城市开放的商业功能空间，

沿酒仙桥路为以零售业为主的商业 形式，沿康乐路为休闲类商业。充分利用地段北侧的城市公

共绿带， 通过借景等方式使居住功能面向绿化带打开，尽量使每户均能享用到 绿化景观，保证

社区的均好性。同时，建立内向 型的绿化庭院，为 使用者提供安静、舒适的活动空间。曦蹒竣

漏斓坪瑗倔潍壁掊 主体建筑采用“品”字型构图，由三栋体量与风格相当的建筑围合 出空间丰

富、具有韵律感的居住小区。“品”字型的布局，与地段非常 巧妙的结合，空出了三个功能各

异的广场。在地段的西南由 号楼共同围合出社区的绿化广场，这里将成为业主的公共起居厅；

在地段的东南侧由2 号楼围合出以幼儿园为主体的亲子广场，从而使这三个广场功能明确，共

同构成了居住区的公共 活动空间。

建筑的“品”字型的构成，面向东南、西南和北侧打开，符合北京市 东南—西北的季风方

向，从而保证活动场地与建筑的通风，同时由于 面向西南、东南方向打开，所以绿化广场具有

充足的阳光，建筑的南 侧均没有高层建筑的遮挡，使建筑具有充足的采光条件。同时所有建 筑

的北侧也没有建筑的遮挡，从而使建筑均可以看到北侧的绿化带， 形成了南侧采光、北侧观景

的建筑布局，极大的提高了居住品质。

建筑立面设计理念采用现代建筑风格，配以简约之手法，强调建 筑线条美及层次感，以使

较大的建筑体量能以轻盈化及富动感美。整 体设计自然同呼吸，建筑的完美体现，与坝河呼应

成趣。晟苦牧倍锫抻咐迸僚碹鳗 售价：25000/平米巾战藐潦箫讴砾锿镥丧呋“世界城”项目

位于北京 cbd 中央商务区，南邻世贸国际商业街，北 soho尚都，西侧与第一使馆区及日坛公

园隔街相望，总建筑面 12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街 组成。

项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金 地带，周边商业配套成

熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有 贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛

大厦、秀水街、秀水 号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草

地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲 餐饮街，长安街两旁著名的大

饭店不离左右，各类中西餐厅、快餐更 是星罗棋布。

在交通方面，地块南侧的cbd 主干道之一的光华路拓宽工程将在 今年正式实施，同时，东

大桥东侧路也将动工新修道路；新路将北起 关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将大大

缓解并改善地块周 边的交通状况。

“世界城”于2008 年交房后，必与周边的世贸商业街、soho 朝外soho等商业项目一起

构建组合，成为cbd 国际高档品牌的商 业核心区，cbd 亦是全世界投资北京的首选热点，抢

得先机便是创 造财富的最佳保证，“世界城”也必将成为高尚人士的理想商务居所。

基本指标：公寓总建面：60000 平方米，包括 55 平方米厅室合一 与86 平方米1 厅的酒

店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅 公寓总户数：721 套，包括酒店式公寓 671 套，总

裁级官邸豪宅 50 商业总建面：30000平方米 公寓总户数：721 套，包括酒店式公寓 671 套，

总裁级官邸豪宅 50 【配套设施】cbd 商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处； 50 万商

业、商务人流，商机无限； 万通中心、世贸国际、尚都国际、soho尚都、朝外soho、光华

国际、财富中心、汉威大厦，以及正在兴建中的中央电视台、北京电 写字楼林立，高端商务人

流巨大；世贸商业街、蓝岛商厦、soho 尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外 商业街……商业发

展成熟，氛围浓厚，魅力无限； 新城国际、财富中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座……顶

级酒店、公寓簇拥，咫尺之遥； 美国、英国、日本、意大利、希腊……50余家驻华使馆，国际

友 人云集。交通条件 路网丰富，交通便利； 朝外大街、东大桥路、光华路、商务中心4号路，

环绕周边； 距东二环、东三环、长安街仅1 公里，步行即达； 28、29、43、120等十余条公

交线路直达。喵僦夙愧篮怙慨吉蒉芝农 【合作团队】 投资商：sce 香港中骏置业 开发商：北京

京汇房地产开发有限公司 建筑设计：u_town 上城建筑 园林设计：belt collins 香港贝尔高林

室内设计：tcdl 香港陈建中设计事务所 物业管理公司：savills 目前北京地区在售的酒店公寓的

基础资料如下：碗娇煽侯尽狱荧绸药硕瑷项目名称嘟腚爿踞声备滢吵忾鄞甯 地理位置粞倘澉勰

带簧肯锻囤赤坎 销售价格帖 物业费(元/平方 海淀黄庄海淀医院路口 向西300 朝阳朝外大街南

侧正中 60、90-150 40、65－110 皇家港东城东直 1580 1500 64－ 朝阳区西大望路23 朝

阳区朝阳公园西里南 区15 澳大利亚瑞维特(ray 北京建国物业管理有限公司而迫星纰粟阎蹒弯

崤筌玲 长安兴 朝阳大山子环岛东南侧霉队豹刀谟蚵丞 北京亮马大厦置业有限公司人南驽菰澹

缮犁蘧阍蕙稻 国际俱乐部公寓 180000 150-300 100-200 1.2天津酒店式公寓资料 天津的酒

店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两 一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、

低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和 投

资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥 另一类即从90年代中期开

始，伴随着天津对外经济贸易的增多， 主要为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居

家服务设施 的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、 泰达国际公寓

等端灼蓟窠呜蒸渥酮碑颈栽 容积率:10.52 [关于容积率] 绿化率:暂无资料 [关于绿化率] 楼层状

况:暂无资料 [全部楼层状况] 交通状况:631、93、693、652路公交车 周边配套:小区内部配套:

会所：超五星级酒店装修标准,中小学:耀 华中学、试验小学,综合商场:津乐汇 吉利大厦,医院:天

津总医院 分为ab两座，a座拥有空中花园，1－2层是shopingmall；负1层是 超市；负2

层是停车场。b座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。袄橹桐拙芏长狻逡审露读 1、南京路

cbd绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。诧凳爱甩躏租昭唑莫戎咪 2、百年五大道历

史底蕴，成就津门富人居住区。蔷债趟辜骊去芍世疼扦纥 3、名校云集文化氛围，圆您望子成

龙的梦想。绻坳瞅概碇枞距疆信纽犄 4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线

路四通八达。栲罩 5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政

配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。杓丝弩精滤沪疆幕蔡帆曼 winghang

construction design company limited以其先进的 设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，

优势互补。充分体现设计理 念的前瞻性和唯一性。跽愠帕钽睦惩掬鹩清舞幌 集国际公寓、五星

级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、

宜投资。渣蔻梳扃牡焐硬踱谔薰钝 新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻

璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。泼愧锏厶郢爵浞矾桁钬撇 五星级标准的大堂、公共区域、

超大会所、配套功能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。苹抬吓琏喟倭

伎箩豢鸷睹 10、 宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域， 50全功能精

致户型，演绎经典绚丽生活。竣审翻眯呱奉苦顸崦秋砖 11、 科学的建筑设计，历史性地突破了

豪宅70%得房率极限，高达80%。

创造实用空间最大化，节省业主投资10%。潞敖榛及牙弈噼貉邕鲥够 12、 6000法式洛可

可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓 越的欧式贵族生活空间。愉嵌芪柳噢舜恐榨础韪

鲎13、摩天club皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。趺髅栲缓达伢壕炳淤 14、

坐拥大型shoppingmall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。怵蛇 15、五星级酒店品质、70

年住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。

互啜妗敌沅蝇恙贫晶濯弼 16、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。龅添浆勋

婢趣缈坩榷取怡 17、 由crystal beauty hotel management limited全资子公司提供 管家式

物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务）， 让业主可充分享受高品质生活，

也可享受高达18-22.5%的投资回报 18、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求

经济、舒适的生活方式。督问矛逢煺缧缣扶貌瘊嗪 19、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享

受。牢鹳浩啶敏圩耨俟裰瞟抬 装修状况:精装修 物业地址:河东区新开路与华昌大街交口西南角

均价:7000元/平方米 容积率:4.98 [关于容积率] 绿化率:30% [关于绿化率] 交通状况:华昌道，

新开路。公交907、847、856、7、42、600、 35、902、635、23、836、640、827、639

等线路。项目周边规划

【篇二：酒店式公寓案例】

责任?团队?创新?完美目录青年人的定义及特点青年人的生活方式及居住需求分析青年住宅

的设计特点户型面积选址平面布局配套设施个性空间青年住宅小结青年住宅案例分析?yoho

town青年住宅的主要表现形式----酒店式公寓酒店式公寓的定位酒店式公寓的类型酒店式公寓

kpi体系酒店式公寓的配套设施建议酒店式公寓的设计酒店式公寓内部配置酒店公寓案例分析责

任?团队?创新?完美青年人的定义及特点? 青年期是一个过程而不是一个时期?是一个获得有效参

与社会所必需的态度和信念的过程。一般认为18一35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。

自我意识和求知欲强?思想活跃对同辈群体具有强烈的归属感抱负水平较高尊重和自我实现需要

较强情绪自我调节机制弱充满激情情绪易于偏激自我意识强求知欲旺盛思想活跃当代青年普遍

自我评价较高?尊重和自我实现需要较强工作的质与量都达到或超过了自己预定的标准?便会有

一种成就感?否则就有失败感、挫折感同辈群体对个人有较强的吸引力和影响力?它的群体规范

和价值往往被个人作为社会化过程中的重要参照系青年人的特点责任?团队?创新?完美青年人的

生活方式及居住需求分析青年人的居住需求居住生理需求领域和领域感私密性的要求人际交往

的需求自我实现的需求青年生活消费特点青年生活行为特点个性化消费重视生活质量的提高信

息消费消费多层次性信用消费创造欲强注重交往注重生活质量生活节奏快家务劳动社会化业余

爱好多样注重学习重视工作学习(爱学型) 尊重个人生活(爱自己型) 重视城市生活、时尚 (爱闹型)

喜欢收藏(爱显型) 向往大自然(爱自然型) 重视社交活动(爱玩型) 较大的客厅、餐厅一定要有书

房?如面积有限?卧室就凑合当书房吧?但整面墙的书柜可不能少一定会将家置于城市的核心地带?

感受时尚的脉动居室必备收藏架?有一面墙展示更好个性的户型、装修设计阳台、花园不能少相

关的居住行为模式责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----户型面积?户内生活基本条件?

又具备青年人活动的配套设施(可在裙房中解决?也可在住区中提供) 青年住宅指为了解决城市青

年(l8一35周岁)居住问题设计的小套型住宅?它既有一般小户型住宅的青年处于人生的过渡阶

段?具有不稳定性、流动性强的特点他们的住房性质应该是应急型和过渡性的随着经济的发展?

家庭户规模趋向小型化?保持着 分而不离 的特点。在住宅套型设计当中可考虑两代居的形式?在

住栋组合当中可以将青年住宅、一般住宅和老年住宅组织在同一组团内?成为一个复合社区。

44-6144-6133-4633-46221.5-21.5-21-21-23-43-44-64-610-1210-1212-1812-18一室一

厅?㎡??㎡?建筑面积面积使用面积面积阳台阳台门厅门厅储藏储藏卫生间卫生间厨房厨房主卧

室主卧室起居室起居室一室一厅建筑使用参考国家面积标准, 得出以上青年住宅参考面积配比?

建筑面积按75%的得房率计算得出责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----选址便捷、有

发展潜力周边配套齐全有较高升值潜力半小时内能到达市中心和工作地点?大城市45分钟??尽

可能接近快速路、高速路、地铁站和城市高架铁路站 。小套型主要分布在三个区域?其一是闹市

中心?如cbd核心区、市中心。其二是城市轻轨的车站附近。其三是以工作为导向、从业人员多

数为年轻人的地区?如大学城附近、科技园附近仃产业人士的聚居地、电视台附近广告人的聚居

地等等 。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套服务半径最好不要超过

150㎡。青年住宅本就是过渡住宅?而根据二手房市场的销售状况?地段好?有升值潜力的中小套

型最易转卖、出租 。青年人思维活跃?创新意识较强;处在事业发展期?工作生活圈子以都市为主

要活动地带?甚至工作与生活空间不分开?年轻?生活方式较现代?追求时尚?交际频繁?活动较多 ?

注重效率和成本。责任?团队?创新?完美青年公寓的设计特点----平面布局通廊式居住单元并列

在一起?以线性走廊串联起来单元式每层有几户住宅围着一个联系各层的公共楼梯间布置?楼梯

间直接有对外出口?住宅和楼梯形成一个完整的单元?整个住房由各居住单元拼合而成这种布局

方式经济性较好?且公共走廊提供较多交流机会?比较适应小家庭与单身者使用。单元式能提供

较好的居住卫生条件?私密性和舒适性较高?与其它套型组合?可满足青年既有独立空间、与家庭

又保持相对联系可分可合的要求。责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----配套设施青年

主题社区留言板休闲座椅电视自动售货机书吧鲜花店城市地图迷你酒吧24小时便利店餐饮店银

行/atm机决速冲印店书店3人篮球场休闲座椅滑道板(极限运动设施)宠物恋爱区自助洗衣房/干

洗房乒乓球台单双杠、仰卧起坐台等?体育设施?跑步机、自行车机等?健身设施?街舞表演场缓

跑径钟点工服务租赁中心保安、保洁裙楼商业配套架空层前广场及绿化带大堂设施物业管理服

务责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----个性空间dk型厨房设计个性化空间餐与厨务

操作在同一空间内进行,达到空间共享在住宅中留一个角落让其自娱自乐相当于住宅中的多功能

厅交往空间小区或室内内设置自发聚会中心大多数青年人的活动是有规律、有组织进行的精装

修所有的房子都千篇一律,无法体现青年人的特点,装修过程住户参与青年人是发展的多边的住宅

的适应性与可变性?居住房间的形状?扩大起居厅空间?改变房间的组合方式?扩建改建厨房和卫

生间责任?团队?创新?完美青年住宅小结坚持两个原则解决七个问题青年居住方式与传统家庭之

间具有分而不离的特点针对青年收入不均衡的特点,在住宅开发中,应该在住宅选址、套型设计及

配套设施诸方面坚持高、中、低各档次全面开发,以适应不同收入消费群体的需求分而不离多层

次开发选址要好面积适宜小而完备突出个性注重交往潜伏设计度身订造青年住宅应选在交通便

捷、周边配套齐全、有较高升值潜力的地段根据国家有关住宅面积的规范?考虑青年人居住特点?

制定青年住宅的面积配比及适宜的面积标准。套型设计中作到麻雀虽小?五脏俱全?使住宅不仅

为居住地?还应成为办公、社交、娱乐场所。住宅设计中应体现青年人生活行为特点?在统一中

求变化。在室内外空间设计中满足青年人 自发聚会中心 的交往需求。现阶段建筑设计中应预先

考虑今后改建、扩建的可能?保证在提高居住标准时仍能发挥使用价值。不论是新建还是改建项

目?住宅中都应体现青年人的特点?有量身订造之感。责任?团队?创新?完美青年住宅案例分

析?yoho town物业地址元 朗 元 龙 街 8 号开发商新鸿基栋数8栋?1期5栋?2期3栋?总套数

2200套户型面积56-89㎡物业设施24小时全天候会所、室外游泳池、室内游泳池、健身室、

儿童游戏室车位总数440个配套设施国际级大型商场9万㎡shopping more yoho购物园

yoho zone包括?国际美食街、露天茶座、书城等yoho zone内设6米宽购物长廊、戏院、卡

拉ok、演艺台等交通总汇?提供十多条巴士线、小巴站、的士站、轻铁站?距离西铁站只需2分

钟yoho young home的缩写?也就意味着yoho town是一个以年轻人为主要购买对象的楼盘

责任?团队?创新?完美yoho town规划布局地铁元朗站轻轨元朗站新元朗中心?超级市场、潮流

服饰、电影院、电器中心、家庭用品人行天桥yoho town商场北侧超级市场、潮流服饰、餐厅、

珠宝、体育用品、百货、家私yoho town购物长廊?潮流服饰、珠宝、yoho town商场南侧餐

厅、百货、电器中心、儿童天地、儿童游乐场、书店、娱乐中心、卡拉ok、电影院yoho town

住宅责任?团队?创新?完美yoho town住宅区平面图责任?团队?创新?完美yoho town户型图

注?户型面积550-850尺约51-80㎡责任?团队?创新?完美yoho town 会所----地上一层、地

下一层责任?团队?创新?完美青年住宅的主要表现形式----酒店式公寓责任?团队?创新?完美酒店

式公寓的定位小型家庭居住其功能取向以营造清净私密的居住气氛为主。其平面构成主要考虑

满足日常起居所必需的功能定向?如动静分区?厨卫独立等等商务办公其功能取向为以营造现代

开放的办公气氛为主。其平面构成主要考虑满足办公楼所具备的功能定向?并且在服务及设施上

满足其办公的需要?并重点要处理好过渡性的定向与公共空间?如电梯间、楼梯间、大堂、走廊

等。度假休闲其功能取向与普通旅馆基本相似?亦可根据实际需要增加厨房、餐厅等功能空间酒

店公寓的定位酒店式公寓建筑分类参考表分类特征名称功能居住型酒店型商务办公型度假休闲

型标准普通标准高级规模小型中型大型经营自用型出租型环境城市近郊乡村主题型酒店式公寓

的户型特征居住型?户型较多样化?一般以一居室、一室一厅为主?两室一厅为辅?个别项目有少

量的三居室、四居室?一居室房的面积在35-50平方米之间?一室一厅面积多在50-60平方米?

两室一厅面积多在60-90平方米之间。商务休闲型?户型较为单一?以一居室、一室一厅为主?很

少有两室以上的户型。责任?团队?创新?完美酒店式公寓的类型? 可售型酒店式公寓?打破酒店式

公寓只租不售的惯例?通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。? 产权型酒店式公寓?在

保证公寓统一经营的条件下?通过时权进行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于

可售型酒店式公寓? 可售型商务公寓?soho一族的壮大?使酒店式公寓迅速和商务功能融合?从而

产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。酒店式公寓的分类酒店式公寓?serviced apartment?

是融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭

特色于一体的自住式单位。责任?团队?创新?完美酒店式公寓kpi体系区位条件 接近商务区地段

/cbd区域交通条件 地铁口/交通主干道?便捷的公共交通系统管理 专业的酒店物业管理公司管

理?要有品牌效益服务 在传统酒店服务的基础上提供家居服务和商务服务建筑 品质建筑设计、

内部装修等要符合客户需求配套 星级配套设施、会所和装修标准?配备全套家私、电器中高端定

位 高级白领阶层?外籍驻华商务人士?、年轻白领、部分投资客推广 推广持续、稳定的市场传播

是物业发展的基础外因内因kpi体系酒店式公寓成功的关键驱动因素 酒店式的服务?公寓式的管

理责任?团队?创新?完美酒店式公寓的配套设施建议房间名称公共活动用房其他餐饮用房康乐用

房门厅大堂餐厅中餐厅西餐厅宴会厅风味厅自助餐厅酒吧健身房桑拿浴房按摩室美容室医务室

歌舞厅网球场小件存放贵重物品存放邮政服务外币兑换书店商场花房会议厅多功能厅商务中心

停车场洗衣房残疾人服务等级普通★★★★★★★★★标准★★★★★★★★★★★★★★★高级

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★责任?团队?创新?完美酒店式公寓内部配置?厨

房设备齐全?包括炉、炉头、自动洗衣/干衣机、洗碗机、微波炉、咖啡机、水壶、垃圾桶和食

物保鲜袋等?提供高质量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有标准厨具以及中式与西式的餐

具?浴室配有通风和热水系统?浴室应配置浴缸、可拆的花洒、水槽和排水口?3-4房的公寓加设

衣柜、按摩浴缸和坐浴盆?每个单位要提供衣柜及储存空间?大厦内设有多余的储存空间位置?增

加比例为3-4个睡房的单位增加5㎡?单位内部设计配合工作的空间?便于电脑操作及上网服务??

配有国际通用的插头?高科技保安锁系统?刷卡制度包括阻止外人进入楼层和电梯??每个公寓的

房间内有小型保险箱责任?团队?创新?完美酒店式公寓的设计----主体空间标准层单元的划分电

梯及电梯厅进深门厅面积建议标准层面积在1000一1500㎡左右最小的单元一般在30一100

㎡之间?而最多的单元在60一150㎡之间。每部客梯服务的面积基本上在200㎡左右对一个

80-l00㎡建筑面积的出租单元而言?合适的进深在8一iom 门厅的面积占总的办公面积的1%

一5%左右?其绝对大小在200一800㎡之间浮动车库及设备后勤部分车位1个车位服务的总办

公建筑面积为150一200㎡之间设备空间占总建筑面积的8%-10% 责任?团队?创新?完美酒店

公寓案例分析?深圳三九 丹枫白露项目定位?美式时尚潮流酒店/公寓责任?团队?创新?完美酒店

公寓案例分析?武汉圣淘沙酒店责任?团队?创新?完美谢谢观看?

【篇三：酒店式公寓案例】