别墅公寓产品说辞整合完整版doc

别墅A房型说辞

别墅A户型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量

展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。

一、 稀缺性的二层别墅且户型方正、合理，高挑空；

稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现；

A户型别墅为4房3厅4卫总建面是277㎡一层开间为5.4米，挑高为7米，显示出了别墅的

气派和视觉上的冲击力，客厅，餐厅，家庭室大胆融合，达到了一个长14.7M的使用面域，如果要做分

割客厅部分可以分成3个房间，说明其使用面积是非常大。厨房和餐厅与家庭室的动线距离较短，合理

利用了空间。二楼在主卧入口处设有玄关，形成了主次分离的效果，更体现了主人的私密性，手拉手的

排列方式更能体现别墅的独立性。

二、 稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间；

产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生

活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。

地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。地下室采光以天井及高窗为主。

三、多功能的杰出表现，超大阳光地下室、景观花园等，附赠面积多；

（1）1楼的老人房间设有卫生间还有衣帽间，空间利用更合理，连地下室的保姆房也

可以做成一个套间彰显了人性化的设计理念。交房标准为毛坯房，未来可作为活动室、健

身房使用，地下室层高为3米。采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天

井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。

（2）地下室建筑面积约为167.3㎡，平且阁楼还有88㎡赠送，一层南侧有一卧室套

间，带有衣帽间、卫生间及露台，其中露台面积约为8平米，全赠送。停车数量为2个，

以地下停车为主，一个位于地下车库，另一个位于下车库的坡道处。二层有南北双露台，

东南露台为12㎡全送，北露台是2㎡也是全送。

（3） 可深展到河边的超大花园

花园有两个：即北侧入户花园及南侧私家花园。南向离河约10~13米，河滨属于政

府，设有亲水平台，但地界却在小区内部，如果客户愿意自己延伸，离河的距离都是可以

变成其花园的面积，景观上以亲水型私家庭院进行设计，政府相关部门难以干涉。

A别墅说辞；

您好，你现在看到是梧桐雨项目的A房型别墅，在整个项目里面是位于纯别墅的地块，

你可以看到他的联排方式是手拉手的排列方法，更能体现了它的独立性。建筑面积为277

㎡，另外地下室，车库，露台以及超大花园全部都是附赠面积。别墅为地下1层，地上2

层的居住和使用空间。地下室为167.3㎡，阁楼为88㎡，您实际享受到的是523㎡左右超

大空间（还是不包括花园和露台的）。

您可以从平面图上看到它的链接方式为“手拉手”式，更能体现别墅的独立性，独特的

英式官邸建筑风格，配上米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，建筑显得庄重、典雅、高贵。

地下一层：层高3米，建筑面积约为167.3平米，为赠送空间，无上下水，其南侧朝向

河边为敞开式空间，由室内经过车库，可直接出到室外私家庭院中。采光以南向为主，设

有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。

地上一层：北入户门廊为5㎡，有一半面积是附加值。客厅朝南，开间为5.4米，客厅

挑高为3.5米，采光充足。家庭室居北侧，开间为5.4米，挑高为7米，具备加建一层的可

能性。设有2个卫生间，老人房有独立的衣帽间和卫生间，更体现了别墅的人性化设计。

地上二层：包括一间主卧及两间次卧。上楼就有一个玄关，达到了一个主次分离的效果，

主卧朝南，有5.4米的开间，约为50㎡的建筑面积，体现了主人的尊贵地位。二个露台分

别在2个次卧边上，南边的次卧是有一个12㎡的大露台。北边的次卧有一个2㎡的一步露

台。两个露台都是附赠面积。

各楼层：可使用面积约为88平米，全赠送。该房型具有宽敞高大的阁楼空间，交房时，