安居房和商品房的区别

安居房和商品房的区别

买房一族除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的

性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别

呢?现在，就来看看以下两篇文章来学习区分一下!

安置房和商品房的区别是什么?如何定义的

购房者在买房时除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种

房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什

么区别呢?相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，下面就让小

编来为大家讲解安置房和商品房的区别吧!

安置房和商品房的区别

第一大区别：定义不同

安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项

目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，

也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租

人居住所安置的房屋。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定

可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了

新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别：质量问题

一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房

的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、

投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安居房，不过都并不多，如

果遇上了真的算是撞了大好运。

第三大区别：完全产权

这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权

的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好

相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地

出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出

让金。

第四大区别：交易时间的限制

多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规

定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不似，只要购买的是已办

理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可

转售。

第五大区别：产权登记

安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房

屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。

安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大区别的介绍，这两种房之间的区别

都很明显，希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。

商品房和安置房的五大区别

第一大区别：定义不同

安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项

目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，

也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租

人居住所安置的房屋。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定

可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了

新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别：质量问题

一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房

的建设经费因被限制，建筑商为赚取利润，通常都会马虎了事。

第三大区别：完全产权

这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权

的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好

相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地

出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出

让金。

第四大区别：交易时间的限制

多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规

定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不似，只要购买的是已办

理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可

转售。

第五大区别：产权登记

安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房

屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。

安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。

这两种房之间的区别都很明显，希望能够帮助购房者正确判断两

种类型的房屋。