房地产常用专业名词

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房地产专业名词 房地产专业名词

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1问：什么是商品房？ 1问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通 答：是指在市场经济条件下，通 过出让方式取得土地

使用权后开发建 过出让方式取得土地使用权后开发建 设的房屋，均按市场价出售。商品房

设的房屋，均按市场价出售。商品房 根据其销售对象的不同，可以分为外 根据其销售对象

的不同，可以分为外 销商品房和内销商品房两种。 销商品房和内销商品房

两种。

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2问：什么是外销房？ 2问：什么是外销房？ 答：

外销商品房是由房地产开发 答：外销商品房是由房地产开发 企业建设的，取得了外

销商品房预 企业建设的，取得了外销商品房预 （销）售许可证的房屋，外销商品房 （销）

售许可证的房屋，外销商品房 可以出售给国内外（含港、澳、台） 可以出售给国内外（含

港、澳、台） 的企业，其他组织和个人。 的企业，其他组织和个人。

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问：什么是内销房？ 3

问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发 答：内销商品房是由房地产

开发 企业建设的，取得了商品房销售许可 企业建设的，取得了商品房销售许可 证的房屋，

内销商品房可以出售给当 证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单

位和居民。 地企事业单位和居民。

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5问：什么是复式住宅？ 5问：什么是复式住

宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设 答：复式住宅是受跃层式住宅

启发而创造设 计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户 计的一种经济型住宅。这

类住宅在建造上仍每户 占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 占有上下两层，

实际是在层高较高的一层楼中增 建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于 建一个

1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为

5.6 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6 米），复式住宅的下层供起居用，

炊事、进餐、 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息睡眠和

贮藏用，户内设多处 洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处 入墙式壁柜和楼梯，

中间楼板也即上层的地板。 入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 因此复式住

宅具备了省地、省工、省料又实用的 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的 特

点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居 特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭

居 住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互 住，既满足了隔代人的相对独立，又

达到了相互 照应的目的。

照应的目的。

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问：什么是跃层式住宅？ 6

问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住 答：跃层

式住宅是近年来推广的一种新颖住 宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 宅建

筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有

上 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、

卫生间、厨 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨 房及其它辅助用房可以分层

布置，上下层之间的 房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯

而采用户内独用小楼梯联接。 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住

宅的优点是每户都有二层或二层合一的 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的

采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积 采光面，即使朝向不好，也可通过增大采

光面积 弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较 弥补，通风较好，户内居住面

积和辅助面积较 大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 大，布局紧凑，功

能明确，相互干扰较小。

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7问：什么是居住面积？ 7问：什么是居住面积？ 答：

住宅的居住面积是指住宅建 答：住宅的居住面积是指住宅建 筑各层平面中直接供住户

生活的居室 筑各层平面中直接供住户生活的居室 净面积之和。所谓净面积就是要除去 净面

积之和。所谓净面积就是要除去 墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 墙、柱等建筑构件所

占的水平面积。

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问：什么是二手房？ 8

问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进 答：二手房即旧房。新

建的商品房进 \" \" 行第一次交易时为一

手，第二次交易则 \" \" 行第一次交易时

为一手，第二次交易则 \" \" 为二手。北京的已购公房和经济适用房 \"

\" 为二手。北京的已购公房和经济适用房 上市的政策，成就了二手房市场。一些无 上市的

政策，成就了二手房市场。一些无 房的人，可以买一套别人多余的房；而另 房的人，可以

买一套别人多余的房；而另 一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可 一些手里有些积蓄又

有小房子居住的，可 以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 以卖掉旧房买新房；而那些

住房富余户， 也能卖掉自己的多余住房换取收益。 也能卖掉自己的多余住房换取

收益。

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问：什么是产权置换？ 9

问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原有产 答：是指居民之间以自身

原有产 权房进行置换的一种业务。一般是在 权房进行置换的一种业务。一般是在 中介的撮

合下进行，并可由中介代办 中介的撮合下进行，并可由中介代办

置换手续。 置换手续。